Fitch Centroamérica otorgó una calificación A (pan) de riesgo nacional en Panamá a Gen Net U.S. Government Lease, S.A. y Subsidiarias (Gen Net) de A(pan).
La calificación corresponde a una sólida calidad crediticia respecto de otrosemisores o emisiones del país. Sin embargo, cambios en las circunstancias o condiciones económicas pudieran afectar la capacidad de pago oportuno de sus compromisos financieros, en un grado mayor que para aquellasobligaciones financieras calificadas con categorías superiores
Gen Net US Government Lease S.A. es una empresa costarricense cuya actividad principal es la compra de edificios en los Estados Unidos de América, con la finalidad de alquilarlos a la US GSA.
Por medio de sus subsidiarias, posee cuatro inmuebles ubicados en Texas, Pennsylvania y Michigan con un valor de $20.8 millones.
Los inmuebles de esta empresa son considerados competitivos respecto a sus pares de mercado, poseen buenas calidades de construcción, edades recientes y ubicaciones estratégicas
Una nota de prensa de Fitch indica que la calificación refleja la calidad de las inversiones realizadas por las subsidiarias de Gen Net en edificios de oficinas arrendados a la Administración Pública de Estados Unidos mediante contratos de largo plazo.
También se considera la experiencia en la actividad de los directivos de Gen Net y del administrador de los inmuebles.
La calificación de riesgo asignada se ve limitada por el grado de apalancamiento utilizado hasta la fecha en las adquisiciones de inmuebles y el hecho de que Gen Net es un holding que recibe flujos residuales de sus subsidiarias dueñas de los inmuebles luego que éstas han cubierto sus gastos operativos y han atendido el servicio de la deuda.
