Comprar una casa hoy día es mucho más fácil y económico que hace un par de años atrás. Desde que inicio la guerra hipotecaria, los intereses de los préstamos para viviendas y apartamentos, le invitan a invertir.
Increíblemente el mercado bancario le ofrece intereses preferenciales desde los 3.25%, dependiendo del costo de la propiedad que se va comprar.
Las instituciones financieras actualmente parecen inclinarse hacia un universo de clientes de clase media, que adquieren viviendas entre los 16 mil dólares hasta los 70 mil dólares, y que se benefician de la ley de intereses preferenciales.
Lo que se quiere es dar la oportunidad a los clientes que no tienen la capacidad de adquirir una vivienda tan fácilmente, no obstante, se debe reconocer que es una cartera de crédito más delicada y con un nivel de riesgo mayor, indicó Carlos García, oficial de Banca de Consumo de BBVA Banco.
Sin embargo, esto no asusta a los banqueros, quienes confirman que la cartera de crédito hipotecario, es la de menor riesgo en Panamá.
Esto porque la mayoría de las personas siempre buscan tener su propio hogar y es la deuda con la que más se cumple. Además, como en Panamá normalmente se aplica en pareja en los préstamos hipotecarios, esto da la garantía que se cumplirá con el pago del crédito. Aunque es cierto que los términos del contrato de préstamo puede variar en el camino, si ocurre alguna situación adversa.
Pero con la activación de la construcción los proyectos habitacionales se encuentran por todo el país especialmente en las áreas más apartadas de la ciudad y hará falta satisfacer el crédito para esa población.
"Este mercado se hará mucho más masivo para el área del interior, como Santiago y Aguadulce que se están desarrollando buenos proyectos habitacionales" agregó García.
Las personas que actualmente estén aplicando para estos proyectos, se encuentran con una guerra bancaria por atraer clientes deseosos de obtener un crédito para su hogar, y esto ha producido que las tasas de los intereses estén muy por debajo de cuando se aprobó la ley de intereses preferenciales.
Es decir, antes la tasa base para los préstamos hipotecarios estaba por encima del 9%, hoy el rango de interés esta en los 8%. Con la ley de intereses preferenciales la misma disminuye 5 puntos para las viviendas por debajo de los 25 mil dólares.
Lo anterior significa que las personas consiguen tasas en el mercado desde los 3%, todo depende de la oferta del banco y también de las condiciones del préstamo, explicó el oficial de Banca de Consumo de BBVA.
En tanto, para las viviendas por encima de los 25 mil dólares obtienen un financiamiento con intereses que oscilan por encima del 4%.
Pero la batalla por el mercado debe continuar y habrá instituciones bancarias que mantendrán las tasas de interés por el orden del 3% para los préstamos a viviendas por encima de los 25 mil dólares, como es el caso del BBVA.
A pesar que la mayoría de los bancos se disputan los clientes de los proyectos habitacionales por debajo de los 25 mil dólares, existen instituciones bancarias que prefieren conservar un nivel de clientela de mejores ingresos.
Esto porque la estabilidad financiera de este tipo de clientes, da la seguridad que la cartera de crédito hipotecario no caerá en ningún tipo de morosidad.
Este el caso del Banco Centroamericano (BAC), cuya oferta hipotecaria solamente está abierta para propiedades por encima de los 70 mil dólares, explicó Alfredo Vásquez, encargado del departamento de hipotecas.
Las tasas de intereses para estos préstamos está por el orden de lo 8% y la competencia es muy baja. A esto se le suma que la mayoría de las personas que adquieren este tipo de compromisos financieros, generalmente mantiene cuentas bancarias en las instituciones en las que solicitan el crédito. Esto pasa a convertirse en una garantía, para los bancos que ofrecen este tipo de créditos.
Para establecer un ejemplo, una persona que solicita un crédito para una vivienda por encima de los 70 mil dólares, debe tener ingresos mensuales que superen los 2 mil dólares.
