Los promotores
- Promotores inmobiliarios como Naftali Group, que está construyendo edificios de propiedad horizontal “ultralujosos” en el barrio de Chelsea y en el Upper West Side, tienen proyectados más de 4,000 condominios en el distrito. En Brooklyn, Naftali está desarrollando unidades para alquilar.
- Los edificios de propiedad horizontal en Brooklyn constituyen “una posición más riesgosa”, en comparación con los destinados a alquiler.
La última vez que Douglaston Development construyó algo grande en Brooklyn, Nueva York, fue un proyecto de propiedad horizontal de 565 unidades enfrente de dos torres en Williamsburg que hizo su debut en 2008, cuando los mercados de crédito se congelaban y era difícil conseguir hipotecas. Ahora, Douglaston está emprendiendo un camino distinto, construyendo una torre de alquiler de lujo de 510 unidades justo al lado.
“La velocidad de movimiento del ciclo económico y el miedo a que las tasas de interés suban hicieron que fuera más prudente construir para alquilar”, dijo Jeffrey Levine, presidente de Douglaston.
Alrededor de 15,300 unidades nuevas en alquiler están en proceso de construcción o proyectadas dentro de los dos próximos años en Brooklyn, en comparación con apenas 1,700 edificios de propiedad horizontal proyectados, según la agencia MNS de Nueva York. Los promotores inmobiliarios consideran que los edificios para alquilar constituyen una apuesta más segura en un mercado donde los alquileres suben más que en Manhattan, y barrios como Bushwick, Greenpoint y Crown Heights se aburguesan, lo que atrae profesionales que buscan más espacio y calles bordeadas de árboles.
El alquiler medio de un departamento en Brooklyn, el más populoso de los cinco distritos de Nueva York y refugio en un tiempo de los costos siderales de Manhattan, fue en agosto el más alto en por lo menos cinco años, con un aumento de 4.6% respecto del mismo periodo el año anterior, hasta $2,850, según el tasador Miller Samuel Inc. y el agente inmobiliario Douglas Elliman Real Estate. En Manhattan, los alquileres aumentaron 1.8% hasta un promedio de $3,150.
Al revés de Manhattan
Las unidades de propiedad horizontal que se construyen en Brooklyn actualmente son edificios más pequeños y de menos altura, ya que los promotores inmobiliarios rehúyen las torres de gran escala que pueden llevar años de construcción y ser terminadas en momentos en que las tasas hipotecarias están más altas y resulta más difícil venderlos, dijo Michael Falsetta, de la firma de tasaciones Miller Cicero LLC.
En Manhattan, donde los constructores están pagando unos $750 el pie cuadrado (0.092 metros cuadrados) –más que el precio equivalente de un edificio de propiedad horizontal terminado en Brooklyn–, construir edificios para alquilar resulta menos atractivo. El flujo de propiedades para alquilar en construcción en Manhattan alcanza 5,850 unidades, un tercio del previsto en Brooklyn, según MNS.
