La inefable odisea que es vender un condominio

¿Buscando un negocio en qué incursionar para mejorar sus ingresos? Como empezamos a decir la semana pasada, en Panamá, la maraña de reglamentaciones y requisitos burocráticos han convertido las transacciones de bienes raíces en una costosa e insufrible odisea, por lo que le recomendamos no se meta con ellos.

Necesita usted pagar el impuesto de transferencia de inmueble, conocido también como "dos por ciento". Para ello debe dirigirse, por supuesto, a otra oficina del Ministerio de Economía y Finanzas, porque es imposible que a nuestros gobernantes se les ocurra la conveniencia de que estos trámites se centralicen en una sola instancia.
Este trámite es no solo complicado, sino también injusto --resulta que el impuesto no se aplica sobre el "valor catastral" (o sea, el valor registrado de la propiedad), ni sobre el valor declarado de venta, sino sobre el monto que el MEF, utilizando una fórmula arbitraria, y basada en el número de años transcurridos desde que se estableció el valor catastral, considera como el valor "correcto" de la propiedad que usted trata de vender.
Es decir, que si ha ocurrido, como en efecto ocurrió en Panamá, entre 1995 y el 2000, un colapso de los precios de los bienes raíces, y el apartamento se está vendiendo por debajo de su valor catastral, eso no importa: el MEF lo obliga a pagar tomando como referencia el valor que él, el MEF, considera que es el correcto, y que puede ser muy superior al precio de venta.
La compañía que vende el condominio necesita la constancia del pago del impuesto conocido como "tasa única". Esta es otra genialidadburocrática, tendiente a incentivar el pago de dicho impopular impuesto, y que sólo complica las cosas. Y apúrese, porque a partir del 31 de marzo este impuesto ha aumentado de manera exorbitante, a $250 por sociedad.

Tiene que correr a uno de los Notarios de la localidad, para que él o ella le transcriba toda esta documentación en uno solo.
Lo que sí puede usted hacer es llevar en un diskét parte del material (como es el contrato de compra venta) para acelerar un poco la transcripción. Aún así, este paso demorará dos o más días, y le costará una buena cantidad adicional de dinero. Terminada la transcripción, debe verificar con cuidado los números, porque si las mecanógrafas del Notario se equivocan en alguno de los datos el Registro Público, que es el destino final, le rechazará el trámite.
Debe usted inscribir el trámite de venta, acompañando el contrato con todos los documentos mencionados, en el Registro Público.
222Si se suman todas las copias, actas, paz y salvos todo esto implica y pagos de impuestos, el total asciende a más de una docena de papeles.
Si todo está en regla, si no se ha vencido ningún paz y salvo, si los números de finca son correctos, etc., el Registro se demorará varias semanas en darle la bendición final. O, si usted conoce a un legislador que gestione a su favor el asunto, o paga algunos cientos de dólares extra, le aceleran el trámite.
Culminada la inscripción a favor del vendedor, o del acreedor que financia la transacción, recibe usted su dinero.
Si usted suma todas las copias, actas, paz y salvos y demás papeles, y le añade las horas de filas, trámites, pagos de impuestos, etc., el total asciende probablemente a más de una docena de papeles y el costo puede rebasar los varios miles de balboas.
Pero todo en esta vida es cuestión de costos versus beneficios. Si a pesar de todo está dispuesta o dispuesto a la odisea, le deseo buena suerte. Lo que soy yo, prefiero la agricultura.