Los empresarios ante la venta de sus propiedades

OPINIÓN: Posibilidades de retornos atractivos
Los empresarios ante la venta de sus propiedades

Ing. Juan R. Porras B.
Empresario
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Que interesante es observar la posible venta del Hotel Casino Veneto a inversionistas extranjeros. Desde el punto de vista de tiempo, nos preguntaríamos ¿por qué vender una inversión que acabamos de hacer hace un año? La respuesta es sencilla ¿por qué no? Asumiendo que los números de el proyecto (inversión) son correctos en $42 millones, si la venta se da por el precio publicado de unos posibles $85 millones, esta transacción resulta en un retorno sobre la inversión muy atractivo.
Este tema lo hemos conversado en entregas anterior, ¿como empresarios ¿cuál es nuestro propósito primordial al momento de incurrir en una inversión empresarial? Obtener un buen retorno en esa inversión. Para inversiones de tipo de negocios que pueden ser calificadas como riesgosas un retorno del 60% es aceptable.
Ahora bien, podemos asumir que los $42 millones de inversión fueron solamente los dineros incurridos para iniciar las operaciones del casino. Luego de abrir sus puertas, sus propietarios muy bien pudieron haber invertido mas dinero en mejoras adicionales. Así mismo, si la operación no operaba bajo equilibrio, también se hubiesen tenido que reponer perdidas todos los meses a la operación.
Aun así, aunque este casino tuviese una pérdida mensual de $100 mil, eso significa que en 12 meses se tuvo que invertir $1.2 millones adicionales. Además de eso, asumamos $2 millones en mejoras y $1 millón en contingencias adicionales. Si el cierre de la transacción se da en 6 meses (asumiendo que esto es lo que toma obtener todos los permisos) serían unos $600 mil más. Eso significa que la inversión o desembolsos totales del proyecto son mas bien unos $46 millones en total.
Estos desembolsos de inversiones no se hicieron todos hoy, se han hecho durante un periodo de 18 meses, por lo que hay un factor importante de intereses (el valor del dinero en el tiempo). Asumiendo un promedio de 9 meses a 8% esto significa que $46 millones realmente equivalen a aproximadamente $49 millones, redondemos a $50 millones. $85-$50
$50 equivale a un retorno de $35/$50>70% de retorno.
Este breve ejercicio ha tomado muchas suposiciones que no necesariamente son correctas para este proyecto en específico, sin embargo puede observarse que siendo estas correctas, la puesta en marcha de este proyecto para su venta en menos de 2 años no es para nada una mala estrategia.
La lección a aprender aquí es que su negocio puede tener un potencial comprador 10 años luego de su apertura como un día luego de abrir sus puertas. Nunca ponga oídos sordos a una posible oferta. Haga su análisis y establezca sus retornos. A veces las oportunidades buenas no regresan, por lo que hay que saber aprovecharlas.