Más parques logísticos se instalan en la periferia este

Potencial

• empresas se espera que ocupen los 32 lotes del nuevo Parque Logístico Panamá.

• empresas ya se encuentran instaladas en las 25 hectáreas del Parque Sur.

Absorción

• 97% de los depósitos construidos en Costa del Este se encuentran actualmente ocupados.

• 90% de los depósitos y galeras dispuestas para almacenaje en la zona este están ocupadas.

• 80% de los depósitos de Panamá Pacífico están ocupados, son los de menor demanda.

Tipos de parques

• Los espacios de almacenaje industrial clase A son aquellos que brindan ciertas amenidades y comodidades para las empresas que realizan sus prácticas logísticas en el lugar.

• Los depósitos de almacenaje clase B se podrían catalogar como aquellos que se encuentra fuera de los parques industriales, es decir, espacios destinados específicamente al desempeño industrial.

• La oferta inmobiliaria industrial en la ciudad de Panamá creció un 21.12% interanual, ubicándose en 555,470 metros cuadrados utilizables de inventario, según informó la compañía de soluciones inmobiliarias comerciales Collier International. De acuerdo con el estudio, el crecimiento se debe a los nuevos parques y la ampliación de los ya existentes, sobre todo en el área este y en las áreas revertidas.

La periferia este de la ciudad capital, específicamente los alrededores del Aeropuerto Internacional de Tocumen, parece ser uno de los lugares más llamativos para el desarrollo logístico en Panamá. El 44% del desarrollo industrial de la capital se encuentra en esta zona.

Actualmente, la zona este de la ciudad de Panamá cuenta con una construcción de 255,056 metros cuadrados para almacenaje, de los cuales solo se encuentra disponible aún para la renta 47,775 metros cuadrados, ya que un 90% de esta construcción está ocupada por diversas empresas, según un estudio de mercado realizado por CB Richard Ellis, empresa de soluciones inmobiliarias.

Sin embargo, la construcción en el área continúa y se posiciona como la zona con mayor demanda para este tipo de desarrollos, ya que para finales de 2013 se contabilizaba una construcción activa de 78,927 metros cuadrados. Esta cifra supera la construcción que se desarrolla actualmente en la periferia norte, la cual totaliza 12,955 metros cuadrados.

Hasta la fecha en el país se han construido 599,571 metros cuadrados destinados a los parques industriales, de los cuales actualmente hay ocupados un 92%, es decir 498,700 metros cuadrados. Esto representa un crecimiento interanual de 21.12%, según estima un estudio realizado por la inmobiliaria comercial Colliers.

De acuerdo con Karl-Heinz Caicedo, ejecutivo de Colliers, una de las empresas que mantiene proyectos en el área este de la capital, hoy día hay unos 18 proyectos en marcha en la zona de Tocumen.

Uno de los nuevos parques industriales que se sumará al metraje dispuesto para almacenamiento industrial es el Parque Logístico Panamá, ubicado en las adyacencias del Aeropuerto Internacional de Tocumen, con un área de construcción de 46 hectáreas divididas en 32 lotes cada uno con medidas entre 6,000 metros cuadrados y 12,000 metros cuadrados.

Según Caicedo, quien es ejecutivo en la compañía que desarrolla el proyecto, se espera que en el parque, que lleva aproximadamente un año en construcción, se alojen unas 20 empresas, tomando en cuenta que algunas adquieran más de un lote.

El ejecutivo especificó que en el parque los lotes serán vendidos y no rentados.

Hasta la fecha, Grupo Ricardo Pérez, que de hecho es el dueño del parque, y otras industrias livianas ya han adquirido sus lotes en el lugar.

Precios por zona

Según CB Richard Ellis, los alquileres promedio para la zona este de la ciudad están a un precio de entre 7 y 10 dólares por metro cuadrado, los cuales son los más económicos luego de Panamá Pacífico, donde el metro cuadrado para almacenamiento industrial está a precios entre 7 y 8 dólares.

Los costos más altos se encuentran en la periferia centro y Costa del Este y con precios por metro cuadrado entre 11 y 12 dólares, y 10 y 11 dólares, respectivamente.

Sin embargo, los precios de venta por metro cuadrado en el Parque Logístico Panamá, de acuerdo con Caicedo, pueden variar entre 250 dólares hasta los 290 dólares, dependiendo de la zona.

Además de este gasto, los inversores deberán construir sus propias galeras, ya que el lote será entregado solo con el terreno dispuesto para la construcción y sus vías de acceso.

El gasto estimado que debe realizar cada inversor se calcula que sea de $500 por metro cuadrado de construcción, con un aproximado de construcción del 65% del total del lote.

Si es un lote de 6,000 metros cuadrados, la inversión para la construcción de las galeras o depósitos representaría un monto aproximado de 1 millón 950 mil dólares, que se le suma al valor del lote que podría ser de 1 millón 500 mil dólares, en caso de los que se venden a 250 el metro cuadrado.

Sin embargo, el informe presentado por CB Richard Ellis refleja que los precios de venta por metro cuadrado para el segundo semestre de 2013 habían aumentado ligeramente pasando de $994.20 metros cuadrados a $1,264.34 metros cuadrados para los proyectos con facilidades clase A (es decir, los que cuentan con mayores amenidades) en comparación con el primer semestre 2013.

Y los proyectos con facilidades clase B disminuyeron ligeramente, reflejando así un precio promedio de venta que pasó de $903.49 metros cuadrados a $723.41 metros cuadrados, siendo el submercado de Betania el de mayor promedio por $833.33 metro cuadrado, siguiéndole el submercado centro con $783.55 metros cuadrados.

Tamaños

Si en un lote se construye solo sobre el 65% del terreno, suponiendo que esto es capaz de suplir la demanda de espacio de una empresa, los lotes se muestran relativamente grandes para las necesidades de la industria.

Según los informes consultados, los tamaños promedios no han variado, la tendencia es de tamaños arriba de los 3,000 metros cuadrados para parques industriales más grandes, que mayormente se refieren a las construcciones clase A y, para los parques más pequeños (clase B), el promedio de tamaños por lote está entre los 300 metros cuadrados a los 1,000 metros cuadrados.

El Parque Sur en el área este es uno de los que brinda ambas opciones. Con un total de 38 hectáreas dispuestas para la construcción total del parque, actualmente 25 de ellas son destinadas al almacenaje industrial con bodegas que poseen metrajes entre 373.23 metros cuadrados y 1,000 metros cuadrados.

No obstante, en la segunda fase de 12.7 hectáreas se permitirá el desarrollo de instalaciones y bodegas hasta por 88,258 metros cuadrados.

Según se conoció, hasta la fecha empresas como DHL Global Forwarding, UPS, Dayton Superior, Colombina, Advanced Product, entre otras, realizan sus actividades industriales y logísticas dentro de las instalaciones de este parque.