Precios
- Los submercados con los precios promedios más altos de alquiler son la periferia este (incluye Costa del Este y Santa María Business District) en $26.78/m²/ /mes; seguido por San Francisco en $25.16/m²//mes, y el área bancaria en $24.50/m²//mes.
- Los precios promedios de venta se mantienen estables entre un semestre y otro. Los edificios clase A y A+ se encuentran en $2,805.97/m² y los edificios clase B en un precio de $2,024.82/m2.
- Por sus características muy deseables de ubicación, algunos submercados presentan precios promedios mayores. Entre estos: el área bancaria con $3,049/m² y el Sur con un precio promedio de venta de $2,976/m2.
- El exdirector del Colegio de Arquitectos, Miguel Ángel Barrera, considera que continuará el auge.
El mercado de oficinas en Panamá continúa creciendo a buen ritmo, comportamiento que fue evidente durante el primer semestre del año en curso, cuando se adicionaron al área rentable un total de 126,113 m2 y unos 108,784 m2 se empezaron a construir.
De acuerdo a Katherine Shahani, presidenta de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), el buen desarrollo del mercado de oficinas en el país se debe a los incentivos otorgados por el Estado en los últimos años.
Shahani cita como ejemplo del impulso al mercado la Ley 41 de 2007, que establece beneficios para las Sedes de Empresas Multinacionales (SEM), que en los últimos dos años, según la experta, ha tenido mayor resultado atrayendo una gran cantidad de empresas que buscan instalarse en el país, para lo que necesitan rentar o comprar oficinas, dinamizando el mercado.
“La ley tiene varios años, pero en los últimos dos, cuando el Ministerio de Comercio e Industrias (Mici) llevó a cabo una mayor promoción, alcanzó mejores logros; tanto es así que de las 108 multinacionales establecidas en el país, el 60% llegó al país durante este periodo”, dijo Shahani.
Según CBRE Panamá, empresa internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, de enero a junio de 2014 cinco edificios de oficinas entraron en operación. Tres de estos edificios están ubicados en el área bancaria y suman unos 104,479 m2.
Otra de estas edificaciones que entró a operar se encuentra en el submercado sur, específicamente en Bella Vista, con un total de 5,530 m2, y en la periferia este está ubicado otro (en Santa María Business District), con un total de 7,461 m2.
En cuanto a los metrajes en construcción, el estudio de mercado realizado por CBRE Panamá para los proyectos Clase A y +A ( edificaciones industriales modernas) arroja que existen en la ciudad de Panamá 200,407 m2, de los cuales 108,784 m2 entraron durante este primer semestre de 2014.
La periferia este, que incluye Costa del Este, Corredor Sur y Santa María Business District, es la zona donde se encuentra la mayor cantidad de metraje en construcción, con un total de 97,448 m2; seguida por el área bancaria con 69,851 m2, de acuerdo al estudio.
Por otro lado, aunque la tasa de ocupación se registra en la primera mitad del año en 83%, por la gran cantidad de empresas que buscan establecer su sede en el país, la tasa de desocupación pasó de 14% a 17%, tomando en cuenta el semestre anterior.
Para CBRE la razón del aumento de la tasa de desocupación es el creciente número de metrajes en construcción.
El precio promedio de alquiler se mantiene estable en $24.63 por m²al mes y el de venta es $2,805 con 97 centavos por m.
