La Salle Investment Management puso a la venta Condor House, un edificio de oficinas de siete pisos frente a la catedral de San Pablo en Londres, por 130 millones de libras ($256 millones) hace seis meses. El edificio se vendió en alrededor de 117 millones de libras, 10% por debajo del precio de oferta.
Los valores estimados de los inmuebles cayeron a un ritmo récord en noviembre y los contratos de derivados de propiedades comerciales indican que los dueños de oficinas, centros comerciales y almacenes británicos pueden sufrir sus mayores pérdidas anuales en más de un cuarto de siglo.
``El mercado del Reino Unido se está desmoronando'', dijo Peter Hobbs, jefe de investigación en Londres de RREEF Real Estate, una filial de Deutsche Bank AG que gestiona alrededor de $100.000 millones. ``Hay el riesgo de que este bajón cíclico se convierta en algo peor''.
El mercado de propiedades comerciales de Gran Bretaña, de un valor de 700.000 millones de libras, tendrá un desempeño peor en 2008 que el resto de Europa, Estados Unidos y Asia, dijo Hobbs. El descenso se está acelerando según los bancos establecen pautas de préstamos más estrictas en todo el mundo después de pérdidas de más de $90.000 millones por inversiones hipotecarias en Estados Unidos. Jones Lang LaSalle Inc., el segundo corredor de bienes raíces comerciales más grande del mundo, calcula que las transacciones en el Reino Unido se desplomaron 60% durante el último trimestre de 2007 a alrededor de 5.000 millones de libras.
Los propietarios de edificios pueden registrar pérdidas de al menos 11% en 2008, según los precios de contratos de derivados vinculados con índices compilados por la firma de investigación Investment Property Databank Ltd, de Londres.
De producirse, el descenso sería el máximo desde que IPD introdujo su índice anual de retorno total en 1981, el cual combina datos de ingresos por alquiler y cambios en los valores estimados. El índice referencial cubre 200.000 millones de libras de inversiones y excluye deuda, lo cual puede multiplicar los aumentos o descensos en el valor de la propiedad.
