El boom inmobiliario en Panamá comienza a bajar, toda vez que el número de ventas y viviendas construidas desciende, al tiempo que se detienen los proyectos millonarios.
Y es que durante el 2008 los promotores de vivienda sufrieron una baja del 16% en el número de ventas y 25.88% en cuanto a las casas construidas.
Durante ese año las ventas de los empresarios agremiados en el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA) totalizaron $406,098,780 millones, disminuyendo en $85,577,926 millones en comparación con el 2007, cuando sumaron $491,676,706 millones.
El año pasado se logró construir y vender 4,822 viviendas, o sea, 1,476 unidades menos que en el 2007 cuando fueron 6,298.
En el área metropolitana se dio un decrecimiento en los permisos de ocupación del 27.10%. Mientras que en el 2007 se otorgaron 10,807, en el 2008 estos disminuyeron a 7,878 permisos.
De acuerdo con Mitzila Espino, directora ejecutiva de CONVIVIENDA, esta baja está relacionada con la crisis en los mercados financieros internacionales y el incremento en los precios de las viviendas, debido al aumento en los precios de los materiales de construcción.
Indicó que también influyó el alza en los precios de las tierras y el ajuste de las políticas crediticias.
También explicó que por el momento, producto de la crisis mundial, se han suspendido varios proyectos de altos costos dirigidos principalmente a extranjeros.
Actualmente los terrenos han subido de valor, y por ejemplo en la Avenida Balboa un metro cuadrado de tierra llega a costar unos 5,000 dólares.
En el caso de las hipotecas, Itzel Pérez, gerente de banca hipotecaria de la Caja de Ahorros, señaló que no es que se han endurecido los requisitos, sino que los bancos están siendo más cuidadosos al estudiar el nivel de endeudamiento de las personas, para entonces otorgarles un crédito.
Estadísticas.
El 70% de las viviendas construidas estuvieron dentro de los rangos de interés preferencial, es decir, por debajo de los 80 mil dólares, por lo que señalan que se estaba atendiendo el mercado nacional que presenta un déficit habitacional.
Según el ministro de Vivienda, Gabriel Diez, en Panamá existe un déficit habitacional de 140 mil casas.
