El mercado de bienes y raíces no ha escapado de la recesión económica que se vive el país al punto que las ventas y alquileres de viviendas han descendido en un 50% durante el primer semestre de este año, arrastradas por factores internos y externos que marcan perspectivas negativas al finalizar el año 2000, de acuerdo a los estimados de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces(ACOBIR).
Este sector ha sufrido un desastroso declive, desatando una guerra de precios, ofertas y promociones, que en nada han favorecido las ganancias obtenidas en lo que va del año.
Pero contraria a esta realidad, la industria de la construcción, que está ligada a esta área se mantiene estable; por lo cual se podría concluir, que existen muchas casas y poco compradores.
Según explican los miembros de la ACOBIR, el mercado panameño carece de varios elementos que no han permitido el despegue del sector, entre lo que destacan la falta de seguridad jurídica y la partida de los militares norteamericanos que vivian en Panamá.
Luis Pimentel, tesorero de ACOBIR, afirmó que en el país las leyes carecen de consistencia, lo que provoca incertidumbre en los inversionistas, al momento que ponen sus ojos en el país.
Pimentel explicó que con el poco flujo de inversionistas, las oficinas, los locales comerciales y los apartamentos, persisten desocupados, lo que refleja una caída dramática en la actividad económica.
Esta tendencia no es provocada únicamente por la recesión económica que experimenta el país, dijo Pimentel, ya que desde 1998, el sector presenta un ritmo descendente, debido a las crisis de los principales clientes de la Zona Libre de Colón, quienes alquilaban propiedades en Panamá.
Pimentel puntualizó que "los centros comerciales permanecen vacíos, ante la falta de dinero fresco, " y si no hay inversionistas, no hay dinero".
Recalcó, además, como un hecho importante, la salida de los soldados norteamericanos, quienes rentaban unas 5 mil casas o apartamentos, cuyos costos oscilaban entre los 600 y 1,500 dólares mensuales.
Ambos componentes han provocado que las grandes empresas que trabajan como promotoras y constructoras simultáneamente, reflejen pérdidas millonarias.
Existe una paralización de las ventas en el sector de Cerro Viento, Tumba Muerto, Las Acacias, Arraiján y Chorrera; mientras que los alquileres de apartamentos, en los sectores más exclusivos del país, como Paitilla, están al borde de un colapso.
Pimentel comentó que los propietarios de estos apartamentos están tan desesperados por alquilarlos, que piden precios irrisorios con relación al valor real de la residencia.
Sin embargo, la actividad ha tenido un pequeño consuelo, con el éxito alcanzado en las ventas de las viviendas en las que residían los militares norteamericanos en las áreas revertidas; aunque con ello, no se compensa el letargo del sector, ya que estas propiedades sólo pueden ser promocionadas sólo por 12 compañías autorizadas por la Autoridad de la Región Interoceánica (ARI).
Según los informes que maneja ACOBIR, las propiedades de Clayton y Albrook, denominadas ciudades jardines, tienen gran demanda entre la clase media y alta, pero en este negocio quedan por fuera muchas de las bienes raíces que operan en el país, que suman unas 180 empresas.
Por su parte, el director económico de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), Julio Aizprúa, indicó que las construcciones en los distritos de Panamá y San Miguelito, y en la provincia de Colón se mantienen estables, a pesar que en términos generales la actividad ha registrado un descenso de 4.6%.
Si se analiza esta baja, se deben tomar en cuenta ciertos elementos que se presentaron durante el año pasado, como un aumento en los permisos de construcción ante la incertidumbre de la probable desaparición de la de la ley de Intereses Preferenciales.
Aizprúa precisó que esta cifra no representa un "descenso real porque es un descenso en los valores y no en la actividad".
Pero lo que sí se puede considerar como un indicativo real, es la creciente oferta residencial e inmobiliaria, que contrasta con una demanda insignificante que no cambiará, según las expectativas del sector de bienes y raíces.
Los carteles de "se alquila" o " se vende" se ven por todas partes.
