Tener una vivienda en la ciudad capital se hace cada día más difícil. El perímetro de las zonas de clase media alta se ha extendido a sitios que antes eran considerados de más bajo nivel, como lo son Parque Lefevre y Río Abajo.
Ello ha puesto contra la pared a familias con ingresos de tres mil dólares que se resisten a vivir en las afueras de la ciudad.
Los agentes del mercado sostienen que todo está vinculado al costo de la tierra. El valor del metro cuadrado en zonas céntricas de la ciudad capital, como son San Francisco, Bella Vista, Punta Paitilla, Río Abajo, Parque Lefevre, Betania y Las Cumbres, se ha duplicado. “Hace 5 años, el metro cuadrado en algunas de estas áreas era de $1,500 y hoy ese mismo terreno cuesta unos $3,000”, comentó el presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), Enrique Asensio.
Esta alza en el costo de la tierra ha influido en el precio de las viviendas.
“El precio del metro cuadrado de una edificación de apartamento en San Francisco, que hace cinco años costaba $1,200 o $1,300, ahora cuesta entre $1,600 y $1,800”, señaló Asensio.
Gisela Vásquez, una joven de 25 años, que logró terminar sus estudios en Banca y Finanzas, con la esperanza de mejorar su calidad de vida y poder adquirir una vivienda en un lugar céntrico de la ciudad de Panamá, no logra conseguir una propiedad en estas zonas urbanas a un costo que se ajuste a su ingreso económico.
Antes se definían ciertas zonas exclusivas como Paitilla, Obarrio y Marbella, pero actualmente el círculo se ha abierto a otras áreas como San Francisco, donde el metro cuadrado está casi al mismo precio que en Paitilla. “Esto ha elevado el costo de las propiedades, que varía de acuerdo con el tipo de infraestructura que se construye”, expresó Álvaro Boyd, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir).
Otro de los gremios relacionados con la venta de propiedades y tierra es el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), que señala que el precio de la tierra ha encarecido el valor de las propiedades.
Ley de interés preferencial le da opción a la clase media
A pesar del incremento del valor de la tierra en zonas urbanas, la modificación de la ley de interés preferencial le brinda la oportunidad a la clase media profesional de comprar una vivienda en estas áreas.
La ley subsidia hasta dos puntos porcentuales (2%) la tasa de mercado para viviendas con costos de hasta $120,000, es decir que si la tasa de mercado está en 5% de interés anual, con este incentivo se reduce al 3% para estas viviendas. Según Elisa Suárez, de Convivienda, algunos edificios en Parque Lefevre, Juan Díaz y San Francisco se construyeron precisamente para este segmento de la población.
Ley de interés preferencial le da opción a la clase media
A pesar del incremento del valor de la tierra en zonas urbanas, la modificación de la ley de interés preferencial le brinda la oportunidad a la clase media profesional de comprar una vivienda en estas áreas.
La ley subsidia hasta dos puntos porcentuales (2%) la tasa de mercado para viviendas con costos de hasta $120,000, es decir que si la tasa de mercado está en 5% de interés anual, con este incentivo se reduce al 3% para estas viviendas. Según Elisa Suárez, de Convivienda, algunos edificios en Parque Lefevre, Juan Díaz y San Francisco se construyeron precisamente para este segmento de la población.
Enrique Asensio/Presidente de Capac
Los terrenos experimentan actualmente un alza de precio considerable, incluso para la periferia de la Ciudad, donde el m2 está aumentando de valor. Antes costaba aproximadamente 4 o 5 dólares, ahora está en 7 u 8 dólares.
