Las ventas y alquileres de propiedades inmobiliarias en el país, han bajado en un 50%, situación que casi ha paralizado al sector de bienes y raíces.
Dedicarse a este negocio se ha convertido en todo un arte, comenta el presidente de la Asociación de Bienes y Raíces de Panamá (ACOBIR), Roberto Domínguez, agregando que la lentitud del movimiento inmobiliario se mantuvo durante todo el año.
Del decepcionante panorama del mercado de bienes y raíces, sólo se salvaron las operaciones de ventas de casas en las áreas revertidas, que registraron buenos resultados.
Domínguez indicó que las empresas de bienes y raíces pasan por una marea baja, pero el panorama podría cambiar en el segundo cuatrimestre de este año. El empresario agregó que es difícil precisar cuánto representa en dinero la baja en las ventas, porque cada compañía maneja individualmente sus registros.
Sin embargo, a su juicio hay atenuantes que no contribuyen a lograr un repunte. Se trata de la disminución que han tenido que hacer para alquilar una propiedad, porque un apartamento con un valor mensual de 1,500 dólares se ha tenido que rebajar a 800 , lo que definitivamente merma los ingresos de miles de panameños que se endeudaron, y por ello deben pagar letras hipotecarias por la adquisición de apartamentos de alquiler.
Las áreas mayormente afectadas son las de los niveles medio y alto, que es donde realmente se saca alguna ganancia, pero a su vez fueron compensadas levemente con los precios de las viviendas en Clayton y Albrook, que en ocasiones doblaron el precio del avalúo, precisó Domínguez.
Las propiedades de las áreas revertidas son promocionadas por 12 compañías autorizadas por la Autoridad de la Región Interoceánica (ARI) y según los informes que se manejan, estas propiedades denominadas ciudades jardines, tienen gran demanda entre las clases media y alta, pero en este negocio quedan por fuera unas 180 empresas que operan en el país.
De acuerdo a Domínguez, las ventas de las áreas revertidas necesitan tener mayor agilidad, ya que estuvieron estancadas con el cambio de administración en la ARI, al tomar la administración el exlegislador arnulfista Alfredo Arias.
Pero en términos generales, uno de los grandes problemas es la falta de estabilidad laboral, por lo que los bancos restringen las hipotecas.
Si se hace un análisis de la situación de los bienes y raíces, el declive se fundamenta en gran medida en la guerra de precios, ofertas y promociones, que las compañía han adoptado para poder sobrevivir.
Algunos conocedores del tema aseguran que el mercado panameño carece de varios elementos que no han permitido el despegue del sector, entre los que se destacan la falta de seguridad jurídica y la partida de los militares norteamericanos que vivían en Panamá.
Los soldados norteamericanos rentaban unas 5 mil casas o apartamentos, cuyos costos oscilaban entre los 600 y 1,500 dólares mensuales.
Además, con el poco flujo de inversionistas, las oficinas, los locales comerciales y los apartamentos, persisten desocupados, lo que refleja una caída dramática en la actividad económica.
Pero esta tendencia descendente no fue provocada únicamente por la recesión económica que experimentó el país en el 2000, ya que desde 1998, se aprecia este ritmo debido a las crisis de los principales clientes de la Zona Libre de Colón, que alquilaban propiedades en Panamá y al retiro de las tropas norteamericanas, cuyos alquileres abonaban puntualmente el Army de Estados Unidos.
Para superar los obstáculos, Domínguez indicó que hay que llenarse de optimismo, sobre todo, en momentos que el Organo Ejecutivo ha decidido acercarse a la empresa privada para poner en marcha un plan económico que reactive a todos los sectores nacionales.
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