Panamá y América Latina necesitan replantear las políticas de financiamiento y desarrollo habitacional, para incursionar en una nueva operatoria de "reingeniería financiera" con créditos destinados a la adquisición, construcción, ampliación y otras actividades vinculadas al desarrollo de la vivienda en estos países.
Este es uno de los planteamientos analizados en la X1 Reunión Latinoamericana de Financiamiento de la Vivienda e Infraestructura organizada por el Banco Hipotecario Nacional y la Asociación Latinoamericana de Instituciones Financieras para el Desarrollo (ALIDE), que concluye hoy.
En ese sentido, los analistas consideran que la experiencia desarrollada en los créditos hipotecarios, permitirá a la banca actuar conservadoramente al medir los riesgos y preservar su situación patrimonial, pero a la vez innovar con adecuados instrumentos y programas.
Rommel Acevedo, secretario general de ALIDE, destacó que de lo que se trata es de mantener la continuidad de la función bancaria y el fomento del desarrollo habitacional en condiciones de mercado, con tasas reales de interés que hagan posible beneficiar a los ahorradores como a los prestatarios y hacer autosustentables financieramente las operaciones de crédito.
Por su parte, Waldo Arrocha, gerente del Banco Hipotecario reconoció que el sistema financiero hipotecario de Panamá necesita incrementar la implementación de ciertos programas que contribuyan a la solución del problema de la vivienda de la población.
Mencionó que en esta materia el BHN impulsa el programa denominado "Ahorro Previo" dirigido a incentivar el ahorro familiar. El programa que aún no se ha implementado en este país, permite que una familia de escasos recursos o de ingresos hasta mil dólares, al ahorrar un dólar el Estado le proporciona dos dólares, así que si esta familia llega a un ahorro de 2 mil dólares el gobierno le proporciona 4 mil dólares, de forma que con 6 mil dólares la familia podrá recibir la primera hipoteca de una solución habitacional. En este caso, lo que se requiere es que la transparencia para que el núcleo familiar tenga la certeza de que el Estado le va a proporcionar ese subsidio, indicó.
"Nosotros queremos motivar la aplicación de reingeniería financiera que pueda calar más en un medio como el nuestro, donde la pobreza extrema existe o hay una gran mayoría de familias de escasos recursos a las que hay que permitirle la posibilidad de adquirir una mejor solución" dijo Arrocha.
El MIVI y el Banco Hipotecario, como brazo financiero, han intentado lograr que las promotoras de viviendas utilicen tierras estatales para darle solución a este problema, sobre todo en los casos de invasión de tierras, lo más ágilmente posible.
El funcionario indicó que, entre las soluciones de financiamiento para este sector, se encuentra el programa PARVIS, el cual consiste en un subsidio por parte del Estado, y fondos que provienen del Naciones Unidas o del Banco Interamericano de Desarrollo.
Se ha demostrado que los problemas habitacionales en el resto de los países de la región centroamericana, son mayores que en Panamá por lo abultado de las poblaciones, y por esto se es necesario buscar financiamiento para las familias marginadas, puntualizó el gerente del BHN.
