La demanda de apartamentos de playa en Panamá ha venido creciendo, a pesar de los altos precios, tanto así que ahora no solo está conformada por extranjeros, sino que también muchos panameños los consideran una alternativa, incluso para utilizarlos como vivienda principal.
De acuerdo con la consultora internacional CBRE Research, actualmente existen unas 395 unidades de apartamentos de playa con una fuerte demanda demostrada por las ventas durante la planificación y construcción en sus tres distritos, que ascienden a 46.5%, y se espera que durante los próximos tres años, el inventario aumente a 1,632 unidades.
Los principales compradores de este tipo de proyectos se dividen en partes iguales, 50% son nacionales, mientras que el otro 50% son extranjeros de nacionalidades estadounidenses, canadienses, europeos, colombianos y venezolanos, entre otras.
El ingreso familiar para apostar por estos proyectos debe ir desde los $2,500 hasta $15 mil o más, dependiendo del costo de la vivienda, según expertos.
Los apartamentos en primera línea al mar mantienen precios que oscilan desde los $200 mil hasta un millón de dólares, considerando que las condiciones económicas del país en los últimos años han sido favorables, lo que convierte estos productos en una compra accesible para residentes locales.
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva de Convivienda, resalta que no solamente son los extranjeros los que están comprando este tipo de proyectos. "Los locales de clase media profesional y clase alta también están comprándolas hasta como vivienda principal", resaltó.
Suárez explicó que estos proyectos de playa nunca se han detenido, tomando en cuenta que es uno de los que más ha crecido comparativamente con los otros tipos de viviendas.
La tipología preferida para los proyectos de condominios son entre ocho y 25 pisos, con el objetivo de maximizar las vistas y aprovechar más el suelo.
En estos casos, las unidades residenciales van de una a tres recámaras, con tamaños en un rango de 80 a 200 metros cuadrados (m2).
El estudio destaca que a lo largo de la costa del océano Pacífico se encuentra una gran cantidad de proyectos residenciales activos, tanto terminados como en construcción.
Mayor desarrollo
Según CBRE, el sector de Punta Chame a Playa Blanca es el de mayor desarrollo de condominios frente al mar en el país, por su infraestructura y conectividad, con rangos de precios entre $2,000 a $3,000 por m2.
También el corregimiento de Río Hato, a pesar de que se encuentra más distante de la capital, ha basado su éxito en proyectos de carácter mixto residencial-hotelero en Playa Blanca, Farallón y Santa Clara.
Mientras, el sector de San Carlos es el más reciente en este tipo de desarrollos del segmento vacacional multifamiliar, que se destaca con comunidades exclusivas en las playas de El Palmar y Río Mar.
Sin embargo, el urbanista José Batista no está seguro de que exista un mercado para la cantidad de este tipo de proyectos, ya que asegura que el mercado exterior es muy inestable y la economía en el resto de los países no está muy bien.
La única razón por la que Batista cree que este segmento ha crecido tanto es debido a que hay muchos promotores que prefieren invertir su dinero en un bien que vaya aumentando de precio, para evitar tenerlo en el banco con intereses bajos.
Por su parte, Suárez atribuye el crecimiento a que estas áreas cuentan con toda clase de facilidades, como supermercados y centros educativos, entre otros, en una misma zona.
El "boom"
2005
- y 2008 fueron los años en los que las personas compraron más viviendas frente al mar.
200
- mil dólares es el precio más económico en que se vende este tipo de condominios.
