Los vecinos de las calles Winston Churchill, Punta del Sol y Masayochi Ohira, en Punta Paitilla, se han quedado sin la servidumbre con acceso al mar.
Y es que hace un mes, comenzaron las excavaciones de dos terrenos, para la construcción del edificio de cinco pisos PH Punta Paitilla.
Este proyecto se realizará en las fincas Nº43950 y Nº118765, lo que a los residentes en las calles antes mencionadas no les agrada para nada.
Sostienen que se violan normas en la ejecución de la obra, y que desaparece la servidumbre entre dos propiedades.
Otra de las quejas es el ruido excesivo que se emiten por los trabajos que se están realizando, hasta el punto que hay moradores que han optado por usar tapones en los oídos.
Otras de la anomalías que están denunciando es que en la base del edificio Mirador Marino, cavan parte de esta propiedad.
Acciones. Los residentes alrededor de este proyecto, rechazan su ejecución.
En nombre de todos los vecinos donde se construirá el edificio PH Punta Paitilla, la señora Elia Guerra de Quijano, envió una nota el 16 de julio del 2008 al Ministerio de Vivienda (MIVI), donde solicitaba cuáles eran los linderos y medidas de la servidumbre del trama de la calle 53B que colinda con las fincas Nº43950, Nº40950 y Nº118765.
La respuesta del MIVI llegó el 1 de agosto, certificando que existe la servidumbre, y la misma se extiende desde el retorno de la Calle 53B hasta el lindero sureste de la finca Nº118765, y tiene un ancho de 1.50 metros que se extiende hasta el mar y longitud de 36.64 metros.
Esta información está en el plano general de Punta Paitilla y en el catastral Nº80809-68048.
La señora Quijano también dirigió carta al Defensor del Pueblo, Ricardo Julio Vargas, para que solicitara a las instituciones públicas involucradas, que se cumpla la ley, en la que proponen: Instruir la revocación de la Resolución emitida por la Autoridad Nacional del Ambiente (ANAM) del 26 de octubre de 2007, donde el informe señala la necesidad de volver a evaluar el terreno donde se desarrolla el proyecto.
También solicitan a la ANAM que inicie una investigación en contra de la empresa Gisico Investment, S.A. promotora del proyecto o contra la persona que actuó como como apoderado especial, ya que la ANAM reconoce que el procedimiento fue en contra de la ley.
Solicitan la nulidad de la Resolución Nº 586, porque el proyecto no tiene un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) válido.
En la nota enviada a la Defensoría del Pueblo, se explica que por escritura pública Nº 817 del 5 de febrero de 1997, numeral 2, las restricciones que hay sobre la finca Nº118765. Allí solo se puede levantar vivienda unifamiliar, bifamiliar o adosada para uso familiar.
Esta vivienda debe tener como máximo una planta a nivel del suelo y hasta tres plantas, y una altura máxima de 12 metros con respecto al nivel de la calle en puntos colindantes.
Informe. Un análisis jurídico del proyecto PH Punta Paitilla, hecho por el bufete Sanctus, revela algunos puntos que son favorable a los quejosos, como por ejemplo que mediante la Resolución Nº178 del 1 de junio de 2004, el MIVI otorga una tolerancia en altura de 4 metros adicionales a los 12 metros establecidos en la norma.
El expediente que sustenta la propia resolución está extraviado, por lo que no se puede verificar las consideraciones de las autoridades al otorgar dicha tolerancia.
En el segundo punto, la zonificación R2A es la señalada para las dos fincas sobre las que se pretende construir el PH Punta Paitilla, indica que los usos de suelo son: construcción, reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares, bifamiliares adosadas y viviendas en hilera.
Esta norma no permite la construcción de edificios de apartamentos, ya que es de baja densidad.
Fantasma. Panamá América se dirigió a dicha obra y la respuesta de los que allí trabajan fue que no estaban autorizados para hablar nada.
Nos encontramos además con un letrero en donde especificaban que allí se construiría el proyecto PH Punta Paitilla, que el tipo de construcción es residencial familiar, por la promotora Gisico Investment, S.A, en un área de 1174.77 metros cuadrados, con la resolución de aprobación del Estudio de Impacto Ambiental Categoría I Nº1ª-141 del 10 de marzo de 2009.
Esta promotora no se pudo localizar, ya que ni en el directorio telefónico ni en el servicio 102, aparece registrado el número de teléfono de esta empresa.
