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En los últimos diez años los precios de alquiler para apartamentos y locales comerciales se han duplicado, y en casos específicos hasta se han triplicado. De acuerdo con las empresas de bienes raíces esto se debe a la migración extranjera y al dinamismo económico del país.
Según el urbanista José Batista, la migración de extranjeros, principalmente de nacionalidad venezolana, ha incidido considerablemente en el costo de los arrendamientos.
“Este tipo de extranjeros vienen con recursos y buscan ubicarse por lo general en áreas como San Francisco y Bella Vista, incrementando el costo de los alquiles en estos lugares”, acotó Batista.
El experto señala que existen personas que tenían muchos años viviendo en estos apartamentos en los que pagaban $200 o $300 mensuales y que los han obligado a salir porque estos mismos apartamentos actualmente los están arrendando en $800 y hasta mil dólares.
Siempre el valor de las cosas está en función de quién está dispuesto a pagarlas y el problema que hemos tenido es la migración de personas de altos ingresos, como los españoles que están viniendo a trabajar, que junto a los venezolanos y colombianos crean una demanda de alto valor, distorsionando el mercado de alquiler, explicó Batista.
El incremento ha sido escalonado; el hecho de alquilar actualmente un apartamento en más de mil dólares, que antes estaba en 600 dólares, hace que la gente que vivía en estos apartamentos busquen otros que hace años se podían alquilar hasta por $300, pero hoy en día se encuentran en $600 aproximadamente.
Los expertos señalan que este fenómeno afecta también a la clase social más humilde del país, porque antes se podía arrendar un apartamento en las periferias de la ciudad hasta en 50 dólares mensuales, pero ahora los más económicos se consiguen por un valor de $100.
La inversión extranjera, los diferentes proyectos en construcción, el establecimiento de grandes empresas en el país produce una alta demanda de apartamentos de clase A (los más lujosos) y estos profesionales extranjeros están dispuestos a pagar altas sumas de dinero, lo que encarece el mercado de alquiler.
Oferta y demanda
Iván Carlucci, gerente de Inversiones Natasha, evaluadora y asesora de proyectos inmobiliarios, considera también que la demanda provoca el incremento.
Carlucci manifestó que en virtud de la evolución de costo que se ha dado y de que Panamá se ha convertido en un país con una población flotante muy grande, los precios de los alquileres han aumentado considerablemente en los últimos diez años.
El experto inmobiliario explica que la población flotante es aproximadamente un millón de personas que entran y salen, la mayoría vienen de países que experimentan situaciones económicas y políticas complicadas y tienen como objetivo establecer negocios para tener una mejor calidad de vida.
Existen otros que llegan como ejecutivos de transnacionales y necesitan rentar un apartamento con las mejores amenidades y en áreas céntricas.
Además, los precios de las viviendas nuevas han aumentado en los últimos años y el que compra un apartamento para alquilarlo pretende tener rentas que generen ingresos superiores a los intereses bancarios.
Anteriormente los apartamentos en manos de inversionistas producían entre 10% y 12% anual de retorno en renta, pero hoy este porcentaje ha disminuido porque el precio de venta por m2 ha subido mucho en los últimos diez años, según Carlucci.
Coincide este especialista con Batista al señalar que los incrementos más significativos se han dado en la metrópoli panameña.
Según CBRE Panamá, empresa mundial de servicios inmobiliarios, el mercado residencial en la ciudad de Panamá muestra desarrollo y estabilidad, mediante la absorción de las nuevas unidades de apartamentos.
El último estudio de mercado de la empresa señala que durante el segundo semestre de 2012, el inventario de unidades en construcción disminuyó ligeramente en comparación al semestre anterior, pasando de 4,199 a 3,391 unidades.
En cuanto a los precios promedio de alquiler en 2012 se registró en $11.65 por metro cuadrado, mesualmente.
Las áreas con los precios de alquiler más elevados son: el área sur, Costa del Este y la línea costera. Estas siguen prevaleciendo por sus ubicaciones y amenidades que ofrecen los edificios construidos.
Locales comerciales
Pero no solo ha aumentado el costo de los alquileres para apartamentos, los metros cuadrados arrendados con fines comerciales presentan en su precio el mismo comportamiento.
Batista manifestó que este aumento está relacionado con el continuo crecimiento que por años experimenta Panamá, que de alguna manera los panameños posean un poder adquisitivo mayor, lo que produce un incremento en la demanda de este tipo de proyectos.
Además, la apertura que se le ha dado a la inversión extranjera provoca la demanda de m2 para este tipo de proyectos, encareciendo el mercado.
Por su parte, Carlucci también considera que el costo del alquiler del m2 para centros comerciales ha aumentado y sostiene que esto se debe a que Panamá se ha convertido en un centro de compra de Latinoamérica, ya que existen marcas famosas que han establecido sus tiendas en Panamá.
Manifestó también que el centro comercial le garantiza al empresario que alquila un tráfico importante de personas y además son inmuebles que cuentan con una serie de amenidades que influyen en el costo del alquiler.
Según CBRE Panamá el mercado comercial se ha visto impactado por diversos factores, uno de ellos es la afluencia en el sector del turismo e incremento de residentes extranjeros en nuestro país.
Durante el segundo semestre de 2012 entró al mercado un inventario de más de 70 mil m2 con las nuevas etapas en expansión de los principales centros comerciales. También se encuentran en construcción más de 25 plazas comerciales, que incluyen nuevas y otras, como parte de la expansión de algunas existentes.
