Áreas rentables
- 596 mil 593 m2 es el total de espacio rentable para oficinas clase A en la ciudad de Panamá.
- 354 mil 48 metros es el total de área rentable para oficinas clases B y C en la ciudad .
Área disponible
- 56 mil 975 metros cuadrados es el total de área disponible para oficinas clase A.
- 14 mil 50 metros cuadrados es el espacio disponible para oficinas clases B y C.
Con 230,000 metros cuadrados, generados en el último año, Panamá posee uno de los mercados de oficinas más dinámicos de Latinoamérica, siendo superado únicamente por México, que en el mismo periodo sobrepasó los 400,000 metros cuadrados y Brasil, donde se construyeron más de 250,000 metros cuadrados.
De acuerdo con un estudio de mercado que llevó a cabo recientemente la firma estadounidense de bienes raíces Jones Lang LaSalle (JLL), la cantidad de metrajes de oficinas evidencia el auge comercial del país y que los inversores están apostando por la continuación de la tendencia de alto crecimiento del país.
La firma estadounidense sostiene, además, que la producción de oficinas muestra una alta correlación con la actividad macroeconómica.
Son las economías de más rápido crecimiento de América Latina las que reflejan un importante crecimiento de la oferta de espacios para oficinas. Estas economías son: México, Brasil, Panamá, Colombia, Perú, Chile y Costa Rica.
Para los especialistas estadounidenses, en Panamá los incentivos fiscales que ofrece el Gobierno a los inversionistas han sido un factor determinante para impulsar el mercado de oficinas.
Jones Lang LaSalle (JLL) cita como ejemplo de incentivos atractivos para las multinacionales los contemplados en la Ley 41 de 24 de agosto de 2007, por medio de la cual se crea un régimen especial para el establecimiento y operación de sedes de empresas multinacionales.
El objetivo de la reglamentación es atraer y promover las inversiones, la generación de empleo y la transferencia de tecnología, así como hacer al país más competitivo a través de disposiciones como: la exoneración del pago de algunos impuestos y facilidades para la contratación de extranjeros para ocupar puestos de gerencia de niveles altos y medios, entre otros.
La empresa internacional de servicios inmobiliarios, CBRE Panamá, coincide en su último estudio del mercado de oficinas con la firma Jones Lang LaSalle, ya que señala el buen desempeño del mercado en 2013, gracias a la atracción de la inversión extranjera en el país, que en 2012 registró el 34% de los 173 mil 361 millones de dólares captados por Latinoamérica, convirtiéndose en líder regional.
Mercado clase A
Existen 391,419 metros cuadrados en construcción para oficinas, ubicados en los lugares más céntricos de la ciudad y con las amenidades que pueden requerir grandes empresas nacionales e internacionales.
De acuerdo con CBRE Panamá, las empresas buscan establecer sus oficinas en lugares estratégicos para el desarrollo de sus operaciones. Por esta razón, el auge se concentra en áreas con estos requerimientos.
El área bancaria es el submercado que lidera el auge, con 131,227 metros cuadrados en construcción y Costa del Este, donde el total de metrajes en construcción clase A es de 128,240 metros cuadrados, según el estudio de mercado.
El mercado de oficinas actualmente concentra un alto número de proyectos en ejecución, con una cifra reportada de 25 proyectos clase A (oficinas con mayores facilidades) dentro de la ciudad de Panamá.
En el área sur de la ciudad (La Exposición, Bella Vista hasta Avenida Ernesto T. Lefevre) se construyen actualmente 96,016 metros cuadrados; en las áreas revertidas (oeste), 12,000 metros cuadrados; en Betania la cantidad de metros en construcción es de 23,936.
Entre tanto, el área rentable total de oficinas clase A en la ciudad de Panamá asciende a 596,593 metros cuadrados, con 56,975 metros cuadrados disponibles, lo que representa una tasa de desocupación de 9.6%, según CBRE Panamá.
Desocupación
Para los especialistas de la firma Jones Lang LaSalle la demanda en Panamá, en el último año, ha sido decepcionante, ha generado una tasa de desocupación de casi el 30%, la más alta de América Latina.
Sin embargo, CBRE Panamá registra una tasa total de desocupación de 7% (incluyendo proyectos clases A, B y C) en el primer semestre de 2013.
Los proyectos clases B y C (ubicados en áreas menos céntricas y con menos amenidades) cuentan con un área rentable de 354,048 metros, con un área disponible de 14,059 metros cuadrados y una tasa de desocupación de 4%.
Para José Batista, asesor de la junta directiva de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), las tasas de desocupación registradas por la firma estadounidense y la empresa CBRE Panamá son un riesgo calculado y no son alarmantes.
Acotó que los principales inversionistas en el sector inmobiliario son los hebreos y que con los bajos intereses que ofrecen los bancos para los depósitos a plazo fijo estos inversionistas prefieren construir proyectos de oficinas, aunque no las vendan inmediatamente, porque tienen la certeza que, aunque sea a largo plazo, se venderán.
Por su parte, Iván Carlucci, gerente general de Inversiones Natasha, empresa evaluadora y asesora de proyectos inmobiliarios, consideró que la tasa de desocupación que registra el estudio de mercado de la firma estadounidense no concuerda con la realidad de Panamá. “Es posible que estén incluyendo como desocupados los metros de oficinas entregados, pero en remodelación”, dijo.
De acuerdo con el especialista, en el país hay mercado para ocupar los metros disponibles. ”Existen más de 90 multinacionales establecidas en el país”, acotó. Tanto Carlucci como Batista estiman que se desarrollarán más oficinas alrededor del Aeropuerto Internacional de Tocumen.
