Las áreas revertidas corresponden a la antigua Zona del Canal de Panamá que estaba administrada por los Estados Unidos hasta la firma del Tratado del Canal de Panamá, y desde 1979 hasta diciembre de 1999 fueron revirtiendo paulatinamente.
Según el uso de las tierras, se ha dividido: en industrial, turístico, comercial, bienes raíces, y tierras para proyectos en el área marítima.
Moda o Inversión. A finales de los 90 es cuando se inicia la comprar/venta de propiedades en esta área, explica Pedro Adolfo Detresno R. de Pedros Bienes Raíces, a muchas personas, sobre todo las que laboraban en el canal decidieron comprar allí.
Salir de la ciudad e irse para estas áreas, y vivir rodeados de la naturaleza, en ambientes tranquilos y seguros, motivó a muchas personas a adquirir propiedades en esta zona.
Al inicio de esta fiebre, se debió invertir en remodelaciones, porque como eran para uso de los militares, las estructuras en algunos casos eran compartidas. Pero al pasar a un régimen civil de propiedad privada, se tenía que realizar la separación de los sistemas de agua luz y gas, sobre todo en el área de las bases como Clayton y Albrook.
En estas remodelaciones se invirtió más que el valor original de la propiedad. Compraron como una inversión a largo plazo.
Ventajas. Es una de las pocas zonas verdes que se ofrecen en la ciudad, la vivienda está ubicada en un lugar cerrado, es una zona protegida, se puede tener acceso a las canchas de juego y sobre todo su ubicación en las riveras del canal.
Es un área atractiva y sí tiene mercado muy amplio en el que se destacan sobre todo las personas que laboran en la Autoridad del Canal de Panamá o el en área marítima, por la cercanía con su lugar de trabajo, también están comprando norteamericanos que antes vivían en las bases, sobre todo jubilados que han regresado a Panamá a fijar su residencia permanente.
Ventas. Para que las empresas de bienes raíces vendan en esta área, se debe cumplir con una serie de requisitos, como lo son la licencia de bienes raíces vigente, una fianza y otra documentación que debe ser presentada al Ministerio de Economía y Finanzas. Ellos aprueban el derecho para poder realizar ventas allí y a ganar una comisión; si no se tiene la documentación, no se puede vender.
Los terrenos que estan a la venta van a licitación, funciona de la misma forma de como se vendieron las casas inicialmente, se presentan las ofertas por escrito a la entidad encargada de esta área.
Restricciones. Se deben cumplir con algunos requisitos para construir, y deben estar acordes con la zonificación y con las reglamentaciones existentes. Por ejemplo, en las áreas residenciales, se permite edificaciones de 3 niveles como máximo y los edificios no deben pasar de 5 ó 6 niveles. El metro cuadrado varía; por ejemplo, explica Pedro Adolfo Detresno, si es un edificio, el valor está entre 1.300 y 1.400 el Mt2 promedio, en estructura o edificios nuevos que se están construyendo, si es casa, el costo aumentará y dependerá de la cantidad de terreno.
No pasa de moda. A pesar de que en los últimos años se han desarrollado grandes proyectos en áreas como San Francisco, Paitilla Costa del Este, etc., el área revertida sigue vigente por la tranquilidad o por el contacto con la naturaleza. Hay muchas personas interesadas en comprar, pero en la actualidad existe muy poco lugares residenciales, la mayoría ya se vendió y lo que queda ahora es reventa de propiedades.
