En la actualidad, el proceso de alquiler de un apartamento nuevo o de segunda es algo sencillo y suele hacerse sin complicaciones, ya que generalmente en el mercado hay muchas propiedades disponibles.
Explica Claudia Mc Kay, gerente de Coldwell Banker, que lo más importante en el negocio de bienes raíces es conocer al cliente y preguntarle qué necesita para sentirse cómodo. A la mayoría de los clientes les interesa conocer datos como el número de habitaciones y los años que tiene la propiedad, cuando se trata de apartamentos de segunda.
Asesoramiento. Una vez se establecen las necesidades del cliente, se busca el apartamento que se ajuste a sus requisitos. En este sentido, dice McKay que en Panamá existen dos tipos de clientes, en primer lugar están los que alquilan proyectos primarios, es decir, apartamentos nuevos y prefieren que estos tengan refrigeradora, estufa, aires acondicionados, lavadora y secadora, estos son alquilados generalmente por ejecutivos.
En segundo lugar, están los que buscan alquilar apartamentos de segunda, estos piden que no tenga nada, ya que ellos tienen sus propios muebles, y sobre todo, que el inmueble esté en perfecto estado, son generalmente alquilados por panameños. Estos dos tipos de clientes requieren que los apartamentos tengan área social.Una vez establecidos los requerimientos de los interesados, es importante considerar detalles como:
El horario. La tarde es el mejor momento para visitar un apartamento, asegura McKay. Es preferible realizarla a esas horas porque está más fresco, en ese periodo se pueden apreciar más claramente los detalles de la propiedad, debe rechazar las visitas de prisa y con poca o ninguna luz natural.
Tiempo.Dependerá de lo que la persona esté buscando, por ejemplo, existen clientes que entran a un apartamento y saben de inmediato que eso es lo que quieren, pero en promedio el periodo que se toman las personas para realizar una visita es de 15 minutos a media hora.
Es importante acudir tranquilo para que tenga la concentración necesaria para ver todos los detalles de la propiedad.
Visitas. Dos días es el máximo tiempo que generalmente se toman las personas antes de decidirse a alquilar un apartamento.
Para quien alquila, la primera visita la hace solo, ya la segunda va acompañado de su esposo o esposa para cerrar el trato.
Cuando se trata de compra, se realizan de 3 a 4 visitas, ya que es una inversión y hay que estar muy seguro de lo que se va a comprar.
En las visitas es importante repasar visualmente todos los rincones, preguntando todo lo que se le ocurra, también puede llevar una lista de preguntas para no pasar nada por alto.
Una vez dentro. En las viviendas nuevas es importante realizar una inspección antes de ocuparla, se deben observar la instalación eléctrica, albañilería, aislamiento, muebles de cocina, puertas, estos son algunos de los puntos esenciales que se deben verificar, ya que es una garantía de calidad y seguridad.
Para quien busca un apartamento de segunda es importante evaluar a cuánto puede llegar la suma de los trabajos de renovación, ya que normalmente suele tratarse de un presupuesto considerable.
Comprar una vivienda supone el desembolso más importante de nuestra vida. Por este motivo, es fundamental contar con toda la información que nos permita ser propietario de la vivienda que responda a nuestras necesidades y posibilidades, por lo que muchas veces es necesario contar con los servicios de un profesional que le ayudará a tomar la mejor decisión.
Con este artículo, queremos proporcionarle una guía del proceso, aportando información y recursos encaminados al logro de su objetivo y que pueda, junto a su familia, disfrutar de la casa o apartamento que llene sus expectativas, necesidades y presupuesto.
