Un servicio recomendable es la inspección de casas y/o departamentos antes de adquirirlos, ya sean nuevos o con algún tiempo de uso.
Por ejemplo, es común que cuando una persona va a comprar un automóvil, pida la opinión de un mecánico para saber en qué condiciones se encuentra su futura adquisición.
Bajo ese mismo concepto y dado que la inversión es mucho mayor, las personas deben asesorarse antes de comprar una propiedad.
En casas y departamentos muchos detalles están ocultos a ojos no entrenados. Estos después aparecen y suelen ser un dolor de cabeza para los dueños.
Tipos: Legalmente hablando, toda edificación ya sea casa o departamento antes de ser ocupada debe pasar por una serie de inspecciones para verificar el estado de seguridad del proyecto en general; en estas intervienen las autoridades municipales, bomberos y salud, explicó la arquitecta Melissa Guardia, quien indicó que además de esta inspección que es general, se debe hacer una particular por quien va a adquirir la propiedad, a fin de comprobar que todo lo que le ofrecieron en la pre-venta sea lo que está recibiendo.
Inspección. Se evalúan detalladamente los sistemas principales y se le provee al comprador información específica sobre problemas potenciales, información que requiere para tomar una decisión correcta.
Con la inspección se debe incluir comprobar que los equipos funcionen adecuadamente en los edificios, que los ascensores trabajen a la velocidad correcta, y que no representen ningún riesgo, también es importante verificar que las plantas eléctricas funcionen, al igual que los sistemas de bombeo.
En el tema de la inspección particular de cada apartamento o casa, lo principal es el metraje de la propiedad, para verificar las áreas; es importante que se incluyan todos los ambientes,
Exterior: Paredes, cimientos, adiciones, patios, estacionamiento
Electricidad: Servicio, capacidad, cableado interior, distribución de circuitos, circuitos especiales.
Plomería: Cañerías interiores, tipo, condición, presión, drenajes.
Cocina: Acabados, artefactos, gabinetes.
Interior: Condiciones estructurales de las paredes, techos, pisos, escaleras, baños. Se verifica que los resvestimientos de los pisos y los azulejos estén bien colocados, limpios y a nivel, sin ningún descuadre.
También se revisa la ebanistería, armarios muebles de cocina, puertas. No sólo debe incluirse lo que se prometió, sino que estén bien instalados.
Resultados. Durante la inspección, el encargado se asegurará de que los componentes principales, como los sistemas mecánicos, la estructura y el techo estén en buenas condiciones. Si después de la inspección el comprador decide que hay muchas reparaciones o que el costo de reparación es muy alto, él o ella, puede decidir no comprar la casa o renegociar el contrato.
El reporte de inspección le da al comprador una idea del tipo de reparaciones necesarias y los costos involucrados. Siendo el comprador, usted debe estar presente en la inspección, tomar apuntes durante el proceso y hacer preguntas para asegurarse de que entiende cómo leer el reporte.
Experto. Hay muchas cosas que el dueño de casa puede hacer por sí mismo, pero la investigación de los peligros potenciales es mejor dejársela al profesional. La mayoría de los compradores no tienen los conocimientos necesarios para comprender la información que encuentran.
Ventajas. Después de la inspección, tendrá un concepto más claro sobre la propiedad que está a punto de comprar. Los beneficios de inspeccionar una propiedad son:
1. Provee paz mental, ya que le ayuda a hacer una buena decisión de compra.
2. Revela necesidades de reparación o reemplazo, antes de comprar.
3. Reduce la cantidad de sorpresas que se descubren después de una mudanza.
4. Provee detalles de valor sobre la nueva casa, sobre la condición de los sistemas y componentes tanto del interior como exterior de la propiedad.
Incumplimiento. Hay que estar pendiente y ver lo que se firma en un contrato de compra y venta, sobre todo verificar que lo que se compró fue lo que se entregó, y si se encuentra alguna falla, lo que procede es hacer un listado que le llegue al ingeniero residente para que actúe a nivel de constructora para corregir todas las fallas.
Hay que presentar a la promotora la queja y dependerá de cada comprador la desición final.
Conclusiones En toda operación, en especial la compra de una vivienda, el comprador debe hacer todo lo posible por evitar consecuencias negativas. Sin embargo, antes de que cierre la venta, el comprador tiene el derecho de estipular contingencias en el contrato de venta, llevar a cabo inspecciones independientes, hacer preguntas y tomar todas las medidas posibles para protegerse a sí mismo, su familia y su inversión.
Aunque la compra de una casa, sea un nuevo proyecto es importante. Por lo tanto, se debe conocer hasta donde sea posible, la condición de la propiedad y la necesidad de alguna reparación grande, antes de comprar.
