S on muchos los factores que hacen que las viviendas tengan un incremento en el precio. Sin embargo, los panameños en la reciente feria de Convivienda hicieron transacciones por el orden de los 52 millones de dólares, lo que demuestra que la fuerza del sector se mantiene. Para conocer detalles de cómo se mueve este mercado, Planos y Techos entrevistó a la ingeniera Mitsila Espino, directora ejecutiva de Convivienda.
¿Qué tipo de viviendas tienen más demanda? Las de mayor demanda son las que están comprendidas dentro del rango preferencial, es decir menos de B/80,000.00 especialmente las viviendas entre los B/ 30,000 y 40,000.00 las cuales alcanzaron cerca del 40% del total de las separaciones realizadas durante la Feria.
¿Cuál es el proceso de producción? Generalmente se pre-vende, es decir, se firma un contrato Promesa de compra-venta donde el Promotor se compromete, entre otras cosas, a construir la vivienda y el cliente se compromete a pagarla, cumpliendo con una serie de compromisos.
¿Qué se construye en estos momentos? En Panamá las personas prefieren vivir en casas, sin embargo, las condiciones del mercado han variado, y esa costumbre ha ido cambiando.
El costo de la tierra, la disponibilidad de grandes lotes para desarrollar urbanizaciones, entre otros, han variado esta tendencia y hoy la oferta de casas y edificios es igualmente interesante.
¿Cuáles son los precios aproximados para las diferentes opciones? Lo que analizamos en Convivienda es que en precios de hasta B/ 100,000.00 lo predominante en el mercado es la oferta de casas, para precios de más de B/. 150,000.00, la oferta de apartamentos es mayor.
Los "lofts" son una peculiaridad que ha empezado a desarrollarse en nuestro país, su oferta no iguala a los anteriores, pero no deja de ser una alternativa interesante que ha empezado a gustar en el mercado.
¿Hacia dónde se moviliza la construcción? La ciudad de Panamá se ha empezado a desarrollar con fuerza hacia el lado este y oeste, de esta manera el sector de Pacora, Tocumen, 24 de Diciembre y Chorrera y Arraiján se han convertido en polos importantes de desarrollo. Efectivamente en el centro de la ciudad de Panamá, mayormente se ha dirigido al desarrollo de las edificios.
¿Han cambiado los materiales para techos? Con el cambio climático la tendencia sigue, en alto porcentaje, siendo la utilización de techos de zinc. Los proyectos que utilizan otro tipo de techo se debe a diseños propios de cada proyecto.
¿Tienen cifras de las unidades vendidas en el 2007? Los Promotores agremiados a Convivienda construyeron y vendieron 6,278 unidades de vivienda en el área Metropolitana, Panamá, Arraiján, Chorrera y San Miguelito el año pasado.
¿Qué sector tiene más demanda de vivendas? Al analizar los resultados obtenidos por los promotores de Convivienda durante el año 2007, encontramos que los agremiados siguen desarrollando un mayor número de proyectos en los rangos de precios más bajos. Notamos que en el rango de menos de B/20,000 es muy poco lo que se construye, debido a un sin número de razones como incremento en los costos de los materiales, incremento en el costo de la tierra, legislaciones urbanísticas que aplican por igual para todas las viviendas, que encarecen la construcción de la misma.
El 80% de las viviendas construidas y vendidas por Convivienda están dentro del rango preferencial, es decir menos de B/80,000.00.
¿Opciones para otros precios? Los Promotores también atienden la demanda de construcciones de precios superiores, ofreciendo proyectos de precios más altos, dirigidos a un mercado específico de panameños con mayores recursos económicos y sobre todo a los extranjeros que buscan en nuestro país una vivienda.
¿Qué factores han causado el aumento en el costo? El incremento obedece a razones o factores internacionales y nacionales. En los Internacionales está la creciente demanda por los productos de construcción a nivel mundial, lo que ha encarecido todos los materiales.
De igual forma, la explosión internacional en el precio del acero, por ejemplo, ha provocado un alza en los costos, de igual manera, ha sucedido con otros materiales sensitivos en la industria de la construcción, los cuales han mostrado incrementos exponenciales en el último año. El acero de refuerzo se incrementó más de un 150%, el cemento cerca de un 35%, el concreto un 35%, por mencionar algunos.
