C uando estamos pensando en comprar una vivienda de segunda mano, no debemos olvidar ningún detalle. Hay puntos que resultan muy importantes para que la compra sea exitosa y pueda disfrutar de su vivienda.
A continuación algunos detalles que debe conocer.
Sea casa nueva o usada es importante considerar diversas opciones que se apeguen a lo que se busca y al presupuesto con el que se cuenta.
El área donde se encuentra el inmueble puede determinar su costo y beneficios .
Si opta por la búsqueda personal debe dedicar mucho tiempo a la misma, cantidad de llamadas telefónicas y visitas a los inmuebles para conversar con los propietarios. Debe dedicar tiempo a cuadrar horarios, a buscar información sobre el inmueble para saber su situación legal, registral, fiscal y catastral.
La ventaja de buscar su propiedad personalmente es que tendrá un mayor control sobre todas las etapas de la búsqueda, localización e investigación del inmueble, y poner mayor o menor énfasis en aquellos aspectos que le interesen y resulten más importantes o decisivos a la hora de la compra.
Una opción muy efectiva es contactar a profesionales del ramo inmobiliario. Busque empresas serias (desarrolladores o inmobiliarias) o profesionales (corredores inmobiliarios) con buenas referencias. Exija licencias y permisos para así evitar a defraudadores y pérdida de tiempo y esfuerzo.
Acuda a profesionales inmobiliarios si la casa o departamento que usted planea adquirir es de segunda. Ellos podrán asegurarle con mayor certeza que todos los trámites y documentación en términos legales se encuentren en orden y que el costo valuado del inmueble sea el real.
Antes de cerrar el trato es recomendable revisar el estado de las puertas, ventanas, además asegurarse de que las tuberías, los desagües, el cableado de la luz y las fachadas se encuentran en buen estado y comprobar que no hay filtraciones y manchas de humedad.
Descartar fallos en los cimientos y la estructura (fisuras, suelos o paredes imperfectas). Esta inspección debe realizarla un profesional.
Verifique que las baldosas se encuentren fijas, si son cerámicos que no existan zonas huecas.
Comprobar si la propiedad tiene un buen aislamiento térmico y acústico.
Si requiere entradas especiales para discapacitados o ancianos, verifique que el diseño y la disposición de la vivienda permiten estos accesos.
Analice detenidamente varias propuestas . Averigüe la tasa de amortización y los intereses bancarios para poder calcular lo que pagará por mes.
No deje ningún problema sin resolver ni para última hora. Hay que definir todos los puntos pendientes antes de firmar la escritura, como fecha de entrega, formas de pago, fechas de pago, y otros.
