Alquiler y venta de bodegas registran caídas de precios

El negocio de alquiler de espacios de bodega también se ha visto afectado en pandemia.

Datos revelados por la firma CBRE a Panamá América indican que en la actualidad el mercado de bodegas cerró el 2020, sin registrar crecimiento en el inventario nuevo. Al igual que en 2019, el mercado cuenta con un millón 175 mil 700 metros cuadrados de bodegas.

En tanto, la absorción anual entre el segundo semestre 2019 y el segundo semestre 2020 registró una importante caída, al desocuparse 25 mil 924 metros cuadrados. Ello presionó a la baja las rentas y el precio promedio de venta solicitado, de acuerdo con CBRE.

Las bodegas Clase A continuaron disminuyendo su renta mensual promedio al pasar de $8 en el 2019 a $7.29 por m2 al finalizar el 2020. Lo que representó una baja del 9%.

Por su parte, las rentas promedio solicitadas para las bodegas Clase B se mantuvieron estables al registrar un valor de $5 por m2 por mes.

De manera similar a las rentas el precio promedio de venta solicitado registró una tendencia a la baja.

Los parques industriales Clase A registraron una baja del 3% al pasar de $1,338 al cierre del segundo semestre de 2019 a $1,302 por m2 en bodegas construidas al finalizar el 2020.'

3%

cayó la renta del precio promedio de venta al pasar de $1,338 (2019) a $1,302 (2020).

95,999

m2 en construcción hay los espacios Clase A, de acuerdo con el informe de CBRE.

Por su parte, las bodegas Clase B registraron una baja más acentuada del 17% en su precio promedio de venta solicitado al pasar $1,091.46 por m2 a $905 por m2.

Para la presidenta de la Asociación de Zonas Francas de Panamá, Aida Michell de Maduro, los precios tuvieron que ser ajustados a la necesidad del mercado sin ninguna excepción y eso aplica para los locales dentro y fuera de las zonas francas.

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Indicó que todavía hay locales que han podido mantener los espacios ocupados, pero no hay inversiones nuevas para ocupar lo que ya estaba desocupado.

La empresaria consideró que a partir de junio, el mercado podría tener nuevas inversiones y de esa manera mantenerse estable como lo ha hecho hasta ahora.

En construcción

La cantidad de espacios en construcción no registró variación alguna durante el año 2020.

Los espacios Clase A continúan manteniendo un total de 95,999 m2 en construcción, lo que representa un 8% adicional sobre el inventario de espacios industriales al cierre del 2020.

La actual desaceleración en la construcción de espacios nuevos durante el último año puede deberse a los efectos que ha tenido la pandemia en la actividad de la construcción, la cual estuvo detenida por algunos meses.

Se espera que para los próximos meses parte de este inventario en construcción pase al inventario disponible.

De acuerdo con los economistas, el mercado de bodegas en el país ha crecido por las ventajas que dio el Gobierno Nacional a las zonas francas.