Baja la construcción de obras no residenciales

El exceso en las construcciones de centros comerciales, hoteles y oficinas en el país, durante los últimos años, saturó el mercado a tal punto que disminuyó la inversión en este tipo de obras no residenciales, según especialistas del sector.

En el último informe de la Contraloría de la República sobre el valor de las construcciones, adiciones y reparaciones, muestra que la inversión en proyectos no residenciales cayó un 18.7%, durante los dos primeros meses de este año en comparación con el mismo periodo de 2015.

Durante este tiempo, la inversión pasó de 213 millones 123 mil dólares en 2015 a 173 millones 190 mil dólares este año.

No obstante, si comparamos los 976 millones 509 mil dólares al cierre del 2013 con los 820 millones 209 mil dólares del 2015 la baja es de 156 millones 300 mil dólares.

El urbanista José Batista señaló que anteriormente había un auge en el mercado de oficinas y centros comerciales, tanto es así, que se construyó más de lo que la demanda exigía.

Expertos consultados aseveran que el desarrollo de viviendas es el que está impulsando el sector de la construcción, cuya inversión aumenta, contrario al panorama de las de obras no residenciales.

La inversión de la industria inmobiliaria creció un 32.6%, que totaliza unos $176 millones 245 mil, según detalla la Contraloría.

Sin embargo, la construcción de obras no residenciales cayó en el distrito de Panamá un 43.9%.

Para Iván de Ycaza, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), los segmentos crecen por periodos basándose en la demanda y actividad económica.

"Si la actividad económica no está creciendo tanto, entonces las personas gastan menos, lo que también es un factor importante", destacó Ycaza.

Mencionó que el incremento de los centros comerciales fueron atendiendo la demanda que había en los diferentes sectores y es por eso que ahora se han quedado sin clientes.

Ycaza aseguró que en los hoteles, la baja ocupación no cambiará hasta que no se incremente la promoción turística del país.

Por su parte, Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), sostuvo que este comportamiento responde a la saturación que existe en el mercado.

Esta situación va más allá, tomando en cuenta que también puede llegar el momento en que ya no se construyan más hoteles ni comercios, según Suárez.

Contrario a esto, la empresaria reconoce que la población seguirá creciendo y, por ende, se necesitarán más viviendas.

Suárez tiene la esperanza de que se recorten algunos trámites burocráticos a tiempos sensatos, ya que considera que con eso se lograrían estabilizar los precios de las viviendas.

En tanto, José Batista indica que en el territorio nacional existe un déficit habitacional arriba de las 140 mil viviendas, por ello, las soluciones de viviendas siempre van a ser una constante.

Añadió que este sector se ha mantenido por el bono que se les ofrece a las personas con menos recursos, situación que es distinta a la del sector comercial y de oficinas que no cuentan con ningún tipo de subsidio, sino que dependen del comportamiento del mercado.

Convivienda vendió en el 2015 un total de 8,362 viviendas y para este año tiene proyectado aumentar a unas 10,503.

Las constructoras esperan que los proyectos comerciales vuelvan a tener en el futuro el mismo dinamismo de años anteriores, ya que experimentan una desaceleración.