La mayor oferta de casas con precios que aplican para los beneficios de la Ley de Interés Preferencial, el alza del salario mínimo y el incremento de proyectos dirigidos al mercado local han generado un aumento en el saldo de créditos hipotecarios para vivienda propia.
Esto, a su vez, ha provocado que el mercado de alquileres de casas y apartamentos sufra un descenso.
Durante abril de este año, el saldo de hipotecas para viviendas propias alcanzó los 5,565.2 millones de dólares, lo que representa un aumento de 548.2 millones de dólares adicionales respecto a igual periodo del 2009, según la Superintendencia de Bancos de Panamá.
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA), aseguró que el aumento en el tramo para la tasa de interés preferencial es uno de los principales incentivos para comprar una vivienda.
En abril, el saldo de hipotecas de viviendas con precios menores de los 80 mil dólares que entran en la Ley de interés preferencial ascendieron a 2,149.0 millones de dólares, lo que representa un aumento de 1,497 millones de dólares, ya que en 2009 fueron 1,999.3 millones de dólares.
Rolando Herrera, presidente de la Unión Nacional de Corredores de Bienes Inmuebles (UNACOBIN), dijo que el mercado de los alquileres cayó de un 15% a 20% aproximadamente, esto por la alta oferta y la poca demanda en el sector.
“El precio de los alquileres ha sufrido igualmente una caída”, aseguró Herrera.
Mientras, Suárez de Gómez, sostuvo que el aumento en el salario mínimo es otra de las oportunidades para que las personas sean sujetas a crédito y puedan obtener una vivienda.
También se encuentra el bono de 5 mil dólares para viviendas con precios menores de 30 mil dólares, señaló.
Las promotoras también recibieron beneficios, ya que las normas constructivas fueron modificadas logrando bajar el costo de producción de una vivienda, manteniendo la calidad de la misma.
Con las antiguas normas, la construcción de una vivienda de 20 mil dólares tenía el mismo costo de producción que una vivienda de 200 mil dólares.
Por este motivo, las promotoras preferían construir viviendas de 200 mil dólares y evitar pérdidas económicas, tomando en cuenta que en los dos últimos años el mercado para estas viviendas estaba cotizado por extranjeros.
