La incertidumbre de los mercados financieros internacionales ha empezado a preocupar a los más importantes sectores de crecimiento económico nacional; aún a los que han visto tasas de crecimiento de empleo de hasta 40% en los últimos tres años.
Estadísticas de la Contraloría General de la República muestran que el crecimiento en los permisos de construcción hasta el mes de octubre de 2007 fue de 23,4% y para el mismo período de 2008 un 28,6%, equivalentes a casi un 5% más.
A la par, hasta octubre de 2007 los préstamos concedidos para hipoteca ascendían a 1,026.1 millones de dólares y en el mismo período de 2008 alcanzó a 1,145.3 millones de dólares: un aumento de aproximadamente 10%.
De igual forma los préstamos concedidos para la construcción ascendieron a 834.6 millones de dólares hasta octubre de 2007 y en el mismo período de 2008 fue de 1,043.5 millones de dólares.
Ha sido muy provechoso este mercado para el 2008, por lo que Walter Medrano, presidente saliente de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), afirma que será mucho mejor este 2009.
Para este nuevo año augura que se seguirán construyendo más proyectos y que irán hacia donde les indique el mercado.
La idea es darle continuidad a los proyectos para satisfacer la demanda, afirmó.
Perspectiva del mercado inmobiliario.
Para Pedro Detresno, de Pedros Bienes Raíces, los precios de proyectos en construcción "no van a caer", pues lo más que podría pasar es que se de un ajuste del 4 o 5%.
Explica que en Panamá no hay un escenario como el norteamericano en cuanto a créditos tóxicos del mercado hipotecario, ya que los bancos locales han sido muy responsables en sus financiamientos. Estos actores se han cuidado de financiar especulación, requiriéndole al inversionista promotor, previsiones como el pago del terreno, los estudios de mercado y otros gastos asociados con los permisos de desarrollo, además el banco exigía una preventa de los apartamentos de un 40 a 50%, para entonces financiar los proyectos en un 70% de un valor conservador de cada unidad. Para el renglón de los apartamentos capitalinos, que estén por arriba de los 300 mil dólares, se está dando un fenómeno, donde algunos compradores, en su mayoría extranjeros, han dejado perder sus abonos y se han retirado de los proyectos, pues sus proyecciones de ventas no van a alcanzar lo esperado.
En ese caso, la promotora baja de precio ese tipo de apartamentos, teniendo de su lado el abono concedido por el cliente que se retiró.
Por su parte, Mitsila Espino, directora ejecutiva de Convivienda, aseguró que sí habrá ciertos ajustes en el mercado inmobiliario.
Al tratar de pronosticar la inversión en el sector inmobiliario para el año 2009, afirmó que no pueden dejar de considerar la crisis financiera en los mercados internacionales, cuyas consecuencias ha afectado y seguirá afectando en mayor o menor grado a todas las economías del mundo.
Sin embargo, en este momento ni los expertos economistas con reconocimiento internacional sienten tener una base sólida suficiente para pronosticar lo que sucederá en este sector, ya que nos encontramos en un momento en el cual los gobiernos de las grandes economías están implementando políticas coordinadas para tratar de estabilizar la situación, sostuvo Espino.
También señaló que Panamá cuenta con cualidades y características, como la variedad internacional de compradores de estas viviendas, que pareciera la ayudarán a sortear con mucha más solidez la crisis, en comparación con otros países de la región. Con este marco de referencia como introducción, pudiéramos atrevernos a decir que durante el 2009, la industria inmobiliaria en Panamá, tendrá una disminución positiva, es decir, a pesar de que se desarrollará un número inferior de proyectos residenciales, nos mantendremos dentro de estándares positivos y favorables, atendiendo mayormente al mercado local, de panameños que gracias a una economía saludable que tendrá el país, mantendrán sus trabajos y podrán adquirir una vivienda propia".
Por lo que deja de un lado las distintas aristas que se tienen.
