Una menor demanda de compradores internacionales ha obligado al sector inmobiliario a reajustar los precios en el mercado.
Según datos de la Cámara de Comercio, Industrias y Agricultura de Panamá (CCIAP), el valor del metro cuadro de un apartamento en la Avenida Balboa en el 2008 era de $3,000 y ahora ha bajado a $2,500.
Otra área que no escapa al reajuste es San Francisco, donde el año pasado el metro cuadrado valía $1,900 mientras que ahora se encuentra en $1,600.
Al respecto, Osvaldo Marchena presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR), dijo que la variación se da porque los dueños están dispuestos a negociar ante los precios altos, y no porque el valor se haya perdido.
Marchena recordó que en la Avenida Balboa el precio más alto alcanzado fue de $5 mil por m2 en el 2007, lo cual constituye un indicador en donde la variación se debe a la negociación. “Son ciclos económicos que hay que saber cómo capitalizarlos”, afirmó.
Sin embargo, a juicio del presidente de la ACOBIR, el valor por metro cuadrado se puede considerar estable, ya que el mercado inmobiliario de Panamá comienza a promocionarse en nuevos nichos, como el espacio para oficinas y residencias.
Iván Carlucci, expresidente de la ACOBIR, señaló que la disminución de compradores causa una contracción del mercado, limitando el desarrollo de proyectos, pero que cuando el mismo se reactive “es probable que los precios por metro cuadrado suban”.
Por otra parte, Manuel Ferreira, director económico de la CCIAP, mencionó que algunos proyectos de apartamentos que en años anteriores iniciaron con ventas por $120 mil, y en un periodo de 3 meses bajaron a $95 mil, ahora están incluso en $84 mil, lo que refleja un ajuste en cierta parte del mercado.
No obstante, adujo que los desarrolladores internacionales siguen llegando al país, pues “hay un ritmo en este sector que continuará”, puntualizó.
