Ingresos
- 12% de la población económicamente activa gana entre mil y tres mil dólares al mes.
- 60% de los panameños poseen ingresos por debajo de los mil dólares.
Características
- 80 metros cuadrados tienen las residencias con precios de hasta 150,000 dólares.
- 2 cuartos y uno o dos baños poseen por lo regular estas viviendas ofertadas.
- 600 mil dólares aproximadamente es el proyecto más costoso que se encuentra en estas áreas.
Presupuesto
- Con un salario de mil dólares, las personas no podrán pagar más de 300 dólares en vivienda para así poder dividir el resto de su presupuesto en servicios básicos, alimentación y transporte, explicó el presidente del Colegio de Economistas de Panamá, Olmedo Estrada.
- Estrada comentó que a raíz de esto, la clase pobre va a tener que buscar opciones hacia las afueras de la ciudad o dentro de la ciudad, pero en áreas donde aún se encuentren viviendas de interés social.
- Las viviendas de interés social son aquellas que mantienen precios alrededor de los 40,000 dólares y se encuentran en las periferias este y oeste de la ciudad capital, las cuales comienzan a ser una opción para algunas personas que entonces deben transportarse durante unas dos horas para llegar al centro de la capital.
El desarrollo de la ciudad de Panamá ha alcanzado zonas como Juan Díaz, Parque Lefevre Río Abajo, Betania y San Miguelito que antes eran consideradas las afueras, arrastrando consigo altos precios de viviendas, lo que exige mayores ingresos a quienes quieren vivir en las cercanías de la metrópoli.
En estas áreas el costo de la tierra ha aumentado debido a este desarrollo que genera también el incremento de los precios de la construcción, según los expertos.
Actualmente, de acuerdo con la Contraloría General de la República, solo el 12% de la población económicamente activa del país devenga el salario necesario -entre $1,000 y $3,000- para adquirir una vivienda en estas áreas, cuyo costo oscila entre $90,000 y $150,000.
Sin embargo, ya se comienzan a ver también algunos proyectos con precios de hasta 200,000 y 300,00 dólares en lugares como Pueblo Nuevo, Altos de Panamá, Parque Lefevre, El Bosque, entre otros.
“La ciudad se está expandiendo, está buscando nuevos nichos de desarrollo, lo que de alguna u otra manera contribuye al mejoramiento en los barrios y le permite a un número de panameños vivir y trabajar en áreas cercanas al centro de la capital”, comentó Iván Carlucci, especialista en bienes raíces.
El experto asegura que en los últimos cinco años el costo de la tierra en estas zonas se ha duplicado y el valor de la vivienda ha aumentado en igual y mayor proporción.
Carlucci, quien es gerente general de la promotora Inversiones Natasha, comentó que los aumentos responden a la “evolución natural del costo”, y explicó que con el tiempo, la tierra es más costosa, los insumos son más caros, al igual que la mano de obra.
Por esta razón, los precios finales de las viviendas pueden haber aumentado en igual porcentaje, aunque en algunos casos pueden excederse, ya que se busca prever los aumentos estimados por los promotores para futuras construcciones, señaló el experto.
Poder adquisitivo
Para el presidente del Colegio de Economistas, Olmedo Estrada, el 60% de la población panameña no puede adquirir una vivienda en estas zonas, ya que este porcentaje de habitantes se considera clase pobre.
De acuerdo con el economista, quienes devengan ingresos por debajo de los mil dólares al mes pertenecen a la clase baja.
Estrada comentó que solo el 30% de la población es clase media y recibe ingresos desde $1,000 hasta $10,000, pero a su vez esta clase está segmentada en clase media-baja, que son aquellas personas que reciben ingresos entre $1,000 y $3,500, seguida de la clase media-media, que percibe ingresos entre $3,500 hasta $7,000, y la clase media-alta, entre $7,000 y $10,000.
La clase alta del Istmo está representada por aquellas personas que tienen ingresos por encima de los diez mil dólares.
Basados en la explicación del economista panameño, solo las personas de clase media y alta tienen entre sus posibilidades adquirir una vivienda en lo que anteriormente eran las afueras.
Características
Por otro lado, la diferencia de los nuevos proyectos en zonas como Parque Lefevre, El Bosque, Villa Lucre, Juan Díaz, entre otros, con respecto a las antiguas viviendas, es el metraje y la distribución.
Las viviendas con costos entre los $80,000 y $150,000 que se pueden encontrar en estas zonas no superan los 80 metros cuadrados, distribuidos en dos recámaras y uno o dos baños.
Sin embargo, son residencias que poseen áreas comunes, incluyendo piscinas, gimnasios y zonas recreativas infantiles, lo cual según los expertos también contribuye al aumento de los costos finales de la vivienda.
A medida que aumenta el desarrollo en estos lugares se encuentran proyectos con más características, lo que a su vez genera la exigencia de salarios más altos. Por ejemplo, en estas zonas ya se pueden ver proyectos con precios de hasta 600,000 dólares.
Según el asesor de la Junta Directiva de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), José Batista, en estas periferias ya hay gente que trabaja en estas mismas zonas y que percibe mayores ingresos con posibilidades de adquirir viviendas de mayor valor, por lo que las promotoras han decidido también ofertar este tipo de proyectos.
Una de las razones por las que se ha dado el incremento del costo de las residencias, según los expertos, es el aumento del costo de la tierra, el cual viene de la mano con el desarrollo en estas zonas.
Tierra y construcción
El precio por metro cuadrado de tierra en estos lugares se ha duplicado en los últimos cinco años.
Según Batista, hace unos cinco años en la capital el metro cuadrado se podía encontrar hasta en cinco dólares (en las zonas más alejadas del centro), mientras que hoy día no se consigue en menos de 10 dólares e inclusive hay zonas que rozan los 20 dólares.
Carlucci, que se maneja en el mercado de los bienes raíces, informó que debido al reciente acuerdo colectivo Capac-Suntrac, que establece un aumento del 36% en la mano de obra en los próximos cuatro años, los promotores se están cubriendo con los precios de venta actuales para poder mitigar los futuros costos de construcción.
A raíz de esto, en áreas como Río Abajo, Carrasquilla, Juan Díaz, en los últimos cinco años, la vivienda ha duplicado y hasta triplicado su valor, aunque en otras como Betania existen factores particulares que han detenido el desarrollo.
El especialista señaló que uno de estos factores es la oposición que ha presentado un grupo de residentes organizados, quienes se niegan al desarrollo .
