A pesar de que la crisis obligó al mercado inmobiliario a ajustar los precios, gran parte de los panameños solo tienen la opción de comprar viviendas en las afueras de la ciudad, ya que los precios de los apartamentos continúan elevados.
En la ciudad los precios de los apartamentos van desde los 40 mil a los 500 mil dólares, pero en su mayoría se encuentran entre los 100 mil a 250 mil dólares (ver gráfica).
En el caso de las viviendas existen casas con precios menores de los 30 mil dólares, ubicadas en los corregimientos de la 24 de Diciembre y Pacora, y con precios de 30 mil dólares en los corregimientos de Nuevo Chorrillo y Nuevo Emperador.
Mientras, las viviendas que se construyen en los distritos de La Chorrera y Arraijan, y en el corregimiento de Las Cumbres mantienen precios desde 30 mil a 100 mil dólares.
Estos precios fueron rebajados aproximadamente un 10%, dirigido al mercado local, luego de los efectos negativos de la crisis.
Las viviendas y apartamentos que se construyen mantienen espacios más pequeños para minimizar los costos de construcción, aseguró Pedro Detresno, de Pedros Bienes Raíces.
Dificultad.
Alrededor de 250 mil personas que cobran salario mínimo mantienen dificultades para obtener préstamos hipotecarios y comprar una casa arriba de los 30 mil dólares.
En Panamá el déficit habitacional se encuentra entre las 125 mil a 140 mil viviendas, según datos del Ministerio de Vivienda (MIVI).
Elisa Suárez, directora del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA), dijo que la banca incrementó los requisitos y las tasas para otorgar crédito, lo que se convierte en una dificultad para el sector inmobiliario.
“Es necesario que los precios de las viviendas y apartamentos disminuyan, para que estén acordes con la realidad del país”, manifestó Raúl Moreira, presidente del Colegio de Economistas de Panamá.
Sin embargo, para Iván Carlucci, ex presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR), la situación mantiene mejores condiciones que antes y favorables para el comprador, por lo que no es necesario continuar rebajando el precio de los inmuebles.
Explicó que el sector inmobiliario para este año está dirigido al mercado local, además, los clientes gozan del beneficio del interés preferencial que se extendió a un plazo de 15 años, en donde se incluyen viviendas entre 30 mil y 80 mil dólares.
