SECTOR VIVIENDA EN ee.uu. SIGUE DEPRIMIDO
- La Fed, que este mes dijo que el sector de viviendas “sigue deprimido”, no anunció nuevas medidas para impulsar la economía después de una reunión del 1 de agosto de este año. Mientras, una encuesta de JP Morgan de la semana anterior había indicado que casi el 80% de los inversores en hipotecas pronosticaba una nueva ronda de compra, el 6% de los consultados esperaba que se tomara la decisión en la reunión. La contracción es una de las razones por las cuales las compras de la Fed registraron un total de $300 mil millones.
El mercado de valores hipotecarios con respaldo del Gobierno de los Estados Unidos es el más chico en tres años, lo que impulsa el valor de la deuda y podría extender los efectos de toda nueva compra por parte de la Reserva Federal.
El monto en circulación de valores con respaldo de hipotecas de Fannie Mae, Freddie Mac y Ginnie Mae se contrajo en julio a 5 mil 24 millones de dólares, aproximadamente el más bajo desde julio de 2009, luego de una declinación de 34 mil millones desde marzo, según datos de Bank of America Corp.
El mercado de Estados Unidos ha retrocedido 150 mil millones respecto de su punto más alto de 2010.
La contracción, consecuencia del auge y posterior caída más grave del mercado inmobiliario estadounidense en 80 años, se profundiza, a pesar de que el sector de viviendas mejora luego de una depresión de seis años y de la expansión del mercado de bonos empresariales.
La toma de préstamos se ve limitada por los menores valores de las viviendas, la menor cantidad de nuevas familias y el hecho de que los compradores usan más efectivo, mientras que la deuda en circulación se ve afectada por los impagos y el reembolso de préstamos por parte de los propietarios de viviendas.
“Todo eso se traduce en una puja por comprar”, a pesar de que los valores alcanzaron precios récord, dijo David Land, un administrador de dinero de Advantus Capital Management Inc., que tiene sede en St. Paul, Minnesota, y gestiona unos 23 mil millones de dólares. “Eso se agudizará aún más si la Reserva Federal interviene y empiezan a comprar”.
La contracción contribuyó la semana pasada a una reducción al nivel más bajo en seis meses de la brecha entre un índice de Bloomberg de rendimientos de los financiamientos a 30 años para vivienda de Fannie Mae de referencia y los bonos del Tesoro de los Estados Unidos a 10 años.
La demanda procede en parte de los trusts de inversión en bienes raíces y las entidades bancarias de los Estados Unidos, cuyos valores sumados crecieron más de 100 mil millones en el primer trimestre y se estima que volverán a aumentar, según analistas de Morgan Stanley y JPMorgan Chase Co., que dicen que el mercado estadounidense podría contraerse unos 70 mil millones de dólares este año.
