Residencias de clase media se expanden hacia el Oeste
La provincia de Panamá Oeste presenta un significativo desarrollo habitacional en los últimos años, principalmente en el distrito de Arraiján, donde se ha incrementado la construcción de proyectos de vivienda, en el que se destacan los desarrollos dirigidos a la clase media.
Prueba de ello es que el valor de las construcciones residenciales en esta zona aumentó un 177.9%.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (Inec), en 2007 el valor de las construcciones residenciales era menos de $29 millones 648 mil, pero en 2012 esta cifra ascendió a $61 millones 18 mil y hasta noviembre de 2013 totalizaba $82 millones 407 mil.
Carlos Allen, miembro de la Junta Directiva de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) y presidente de la comisión de la feria de vivienda, manifiesta que en los últimos años el desarrollo habitacional en Panamá Oeste ha tenido un incremento considerable, enfocado principalmente en el mercado local.
Evolución
“Son proyectos con viviendas cuyos costos oscilan entre $40,000 y $120,000”, menciona Allen, quien además considera que la tendencia ha cambiado, pues inicialmente en esta zona se construían más desarrollos de interés social, pero ahora están más dirigidos a la clase media.
El especialista considera que la ampliación del rango de interés preferencial (de 80,000 dólares a 120,000 dólares), que llevó a cabo el Gobierno el año pasado, dinamizó la actividad en este lugar.
Según Allen, lo que hace de Panamá Oeste una zona propicia para este tipo de proyectos es su cercanía a la ciudad, el mejoramiento de la infraestructura vial y el costo de los terrenos (entre 5 y 20 dólares el metro cuadrado).
Manuel González Ruiz, expresidente de la Capac y socio de la inmobiliaria Adco Habitat, coincide con Allen, pues también considera que el dinamismo en esta zona es importante, pero acota que es más evidente en Juan Demóstenes Arosemena, corregimiento de Arraiján, donde han identificado 16 proyectos en ejecución y por ejecutarse.
El desarrollo de los servicios básicos, como lo es el suministro de agua potable, también ha contribuido a dinamizar la actividad.
Para Ruiz es una gran ventaja la potabilizadora de La Mendoza y la de Laguna Alta, porque gran parte de áreas aptas para el desarrollo ya cuentan con el suministro de agua, lo que garantiza que estas áreas también tendrán un gran desarrollo a futuro.
El expresidente de Capac también considera que el costo de los terrenos le ha dado gran impulso a esta zona, porque son bastante accesibles y existen áreas como Nuevo Emperador y la zona hacia Las Mendozas (La Chorrera) que se prestan para la construcción de desarrollos unifamiliares, que es lo que quiere el panameño.
Agrega que se están construyendo proyectos dirigidos a la clase media porque es muy difícil para un promotor construir soluciones de interés social, debido a que los costos de construcción han subido drásticamente por el aumento del salario mínimo, el incremento del valor de los materiales, entre otros aspectos.
Para Ruiz, como consecuencia de estos factores existe una tendencia al aumento de precio de las viviendas y persistirá en los próximos años, por esta razón los promotores apuestan a densificar áreas que permitan distribuir los costos de urbanización en mayor cantidad de unidades y así bajar los precios de venta.
La iniciativa consiste básicamente en construir proyectos de apartamentos, que de alguna manera resultan más rentables, de acuerdo con los especialistas, y ya se comienza a observar este tipo de proyectos en esta zona.
Sin embargo, “la iniciativa requiere de mayor planificación por parte de las autoridades competentes, dirigida, por ejemplo, a las normas de desarrollo urbano, la coordinación entre las distintas entidades, para que entre todos podamos lograr el objetivo de darles una vivienda digna a todos los panameños”, añade Ruiz.
En tanto, Pedro Detresno, presidente de la empresa inmobiliaria Pedros Bienes Raíces, considera que el panameño prefiere las viviendas unifamiliares y coincide con Allen señalando que el área más cercana a la ciudad y a la vez más sana con posibilidades de desarrollarse aún más en los niveles medio bajo y medio alto es Panamá Oeste.
“Se están desarrollando para esta zona unos residenciales hermosísimos, cuyos precios no son tan altos”, destaca Detresno.
Características
Son múltiples los residenciales que se construyen en Panamá Oeste, a un costo que oscila entre 40,000 y 120,000 dólares, algunos ya con pocas casas por entregar por la acogida del mercado y otros en construcción, pero ya con la mayoría de viviendas separadas.
Por ejemplo, Riverside Village, ubicado en Nuevo Arraiján; Altos de Cáceres II, Brisas del Golf, El Palmar, Villa de Oro, Altos de Cerro Tigre, Altos de Nuevo Emperador, El Edén, Arraiján Country Club, Paseo de California, Altos del Naranjal, Las Palmeras, entre muchos otros.
El desarrollo también se ha extendido hacia La Chorrera, donde hay proyectos como Villas Del Río, Loma Linda, Terraza del Oeste, Brisa Fresca, Residencial Villa Verde, La Valdeza, La Pradera.
La mayoría de estos proyectos cuentan con terrenos amplios, algunos están conformados por duplex, otros por casas de una planta o torres de apartamentos.
La directora ejecutiva de Convivienda, Elisa de Gómez, dijo que aún hay mucho por hacer porque el déficit habitacional del país es elevado, ascendiendo a más de 136,000 familias.