Las casas con un valor entre 25,000 a 62,500 balboas, gozan de un interés preferencial. No obstante, algunos análisis enfatizan que una persona con capacidad de pagar una propiedad de 30,000 ó 40,000 balboas, no entra en el renglón de pobreza, por lo que no necesita ser subsidiada con intereses más bajos.
De darse el cambio, tal como se analiza en la reforma fiscal, ello se traduciría en viviendas más costosas y el 35% de la población clasificada como media o baja, no reunirá los requisitos económicos para ser sujeto a crédito.
Actualmente las diferentes entidades bancarias del país mantienen intereses preferenciales del 3.5% al 6%.
Con estos intereses, la persona que adquiere una casa se ahorra el 40% de lo que gastaría con la mensualidad normal.
Según José Ángel Delvalle, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACOBIR), en los últimos años Panamá ganó prestigio en Latinoamérica, por ser catalogado como el país en donde más de un sector de la población podría obtener una vivienda propia.
Delvalle explicó que si bien es cierto los intereses bajos ha significado un sacrificio fiscal para el Estado, la actividad inmobiliaria representa el 14.5% del Producto Interno Bruto (PIB) del país.
Además, los que más se verían afectados son los compradores de viviendas con valor entre los 40 y 50 mil balboas.
Según Delvalle estos son los platos fuertes en la cartera de créditos hipotecarios en los bancos del país.
Si el escenario que presentará el Gobierno es exactamente como lo planteado, el ingreso familiar de aquella pareja que desea optar por una vivienda deberá ser mayor. (Ver gráfico).
Por ejemplo, si deben pagar una mensualidad aproximada de 250 balboas, tomando en cuenta el 3.5% del interés preferencial, deben tener un ingreso familiar cercano a los 800 balboas. Pero aplicándolo con el interés normal, la mensualidad de 250 balboas aumentaría a 369 balboas. Para poder pagar esta letra mensual, el ingreso debe ser de casi mil balboas. En resumen, ya no calificarían para obtener la hipoteca.
Para Ricardo Carrillo, presidente del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA), el hecho de que el Gobierno esté estudiando esa posibilidad, manda un mensaje confuso a la inversión y atenta contra la economía, lo que ocasionaría un incremento del déficit habitacional.
Los promotores de viviendas solicitan a las autoridades no extender más la presentación de las reformas. Esto traería como consecuencia incertidumbre y una paralización de las inversiones en el país.
El sector de la construcción ha aumentado en un 30% luego de la creación de la Ley de Interés Preferencial.
Los promotores de vivienda y el sector de la construcción recomiendan la extensión del beneficio a viviendas con un costo de hasta 80 mil balboas.
