Panamá
La cautela en el desarrollo de nuevos proyectos de oficinas se mantiene y se espera que la misma se vea acentuada debido al nivel de incertidumbre.
Tras dos años de la crisis sanitaria la disponibilidad en el mercado de oficinas en Panamá aumentó, mientras que el precio de venta y alquiler mantiene tendencia leve a la baja.
Un informe de la consultora CBRE Panamá, detalló que la disponibilidad total en el mercado de oficinas continuó mostrando tendencia a la alza, al pasar de 24.4% a 26.1%, durante el primer semestre del 2021.
En el caso particular de la Clase A+, este fue el único segmento del mercado en donde se registró un descenso en la disponibilidad al pasar de 34.9% a 31.9%.
Para los espacios Clase A, la disponibilidad aumentó levemente de 26.3% a 26.9%. Mientras que los espacios Clase B y C registraron un incremento más mercado en su disponibilidad, al pasar de 27.9% a 30.4% y de 5.5% a 11.3%, respectivamente.
A su vez, se registró un crecimiento mínimo en su inventario al pasar un total de 1,876,773 m2, al cierre del 2020 a 1,879,853 m2 durante el primer semestre del 2021.De manera similar, al culminar el primer semestre del año pasado, los precios e alquiler y venta solicitados siguieron acentuando su tendencia a la baja entre un 5% a 16% en la mayoría de las clases durante el primer semestre del año pasado.
En cuanto a la absorción neta, el informe señala que para el primer semestre se vio afectada por el retorno al inventario de metros cuadrados de espacios anteriormente ocupados.
Se desocupó un total de 35,126 m2, mientras que se ocuparon unos 6,091 m2. Estos espacios en gran parte pertenecen a la Clase B y C, y en menor proporción a la Clase A, mientras que para la Clase A sí se registró la absorción positiva de sus espacios con 5,985 m2 colocados.'
5,985
m2 de espacio se han colocado en la Clase A, de acuerdo con el informe de CBRE Panamá.
$2,698
el metro cuadrado es el costo de la venta de una oficina en el primer semestre.
Agrega que "es importante señalar que la situación generada por la pandemia continua incentivando a algunas empresas y negocios a reconsiderar sus necesidades reales de espacios y cómo optimizar los mismos.
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La cautela en el desarrollo de nuevos proyectos de oficinas se mantiene y se espera que la misma se vea acentuada debido al nivel de incertidumbre que ha provocado la pandemia en el mercado inmobiliario en general y en el mercado de oficina de manera especial.
Al cierre del primer semestre de 2021 se continúa registrando solo el desarrollo de un edificio en fase de construcción en el submercado de área bancaria. Se espera que el mercado de oficina mantenga su inventario durante los próximos semestres, marchado hacia el sano balance entre oferta y demanda.
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