Baja dinámica inmobiliaria los primeros meses del año

Los inversionistas inmobiliarios, sobre todo de proyectos residenciales, se muestran cautos y a la expectantiva ante una nueva administración gubernamental y el creciente costo de la producción, provocado por factores internos y externos.

Aunque el país registra, en la última década, un crecimiento promedio del producto interno bruto (PIB) por encima del 8%, según el Banco Mundial, economistas vaticinan una desaceleración y la industria de la construcción no escapa de estas estimaciones.

Algunos promotores de viviendas señalan que aunque el sector inmobiliario seguirá creciendo, su dinamismo podría disminuir en los próximos años.

Pedro Detresno, presidente de la empresa inmobiliaria Pedros Bienes Raíces, considera que “el sector tendrá un crecimiento positivo pero cauteloso”. Aunque no se dará la explosión que hubo en estos dos años anteriores, experimentará un crecimiento moderado, de acuerdo a la economía, explicó.

Cifras oficiales comienzan a evidenciar la cautela de los inversores. Según el Instituto Nacional de Estadística (Inec) de la Contraloría, en los primeros cuatro meses del año se registró una disminución de 6.3% en el valor de los permisos para la construcción residencial, a pesar del continuo crecimiento que se venía registrando en el mismo periodo los últimos años, el cual superaba el 10%.

Expectativas

En el primer cuatrimestre de 2014, el valor de los permisos de obras residenciales totalizó 302 millones 646 mil dólares, pero en el mismo periodo de 2013 el monto fue de 323 millones 37 mil dólares, resultando una diferencia de 20 millones 391 mil dólares.

El asesor de la Junta Directiva de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (SPIA), José Batista, asegura que cuando las riendas del país las toma un nuevo gobierno es normal que se produzca un freno en la inversión, porque los inversores esperan ver cómo la nueva administración orientará la economía del país.

Acotó que los promotores esperan políticas que permitan el mismo nivel de generación de empleo de los últimos años, con el fin de continuar con los proyectos programados.

Para Batista, luego que el nuevo gobierno se instale y defina las políticas a seguir, los inversionistas retomarán sus obras.

Aseguró que en el caso específico del sector inmobiliario, los promotores están esperando conocer si el Estado continuará con la medida del interés preferencial.

La directora ejecutiva de Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), Elisa de Gómez, concordó con Batista y explicó que durante los años electorales los seis primeros meses hay una baja en la construcción del país, sin embargo, se reactiva en el segundo semestre del año.

De igual forma, Iván Carlucci, especialista en bienes raíces, destacó que la reducción en el valor de las construcciones registradas por el Inec obedece a que los promotores fueron cautos en alguna medida, tomando como referencia la situación política del país, el cambio de gobierno y la convención colectiva Capac-Suntracs, que generó que el costo de la mano de obra aumentara un 23%.

Retos

Detresno consideró el panorama general y admitió que el país tiene que enfrentar una gran deuda, por lo que es posible que se reduzcan las inversiones en obras públicas, que han impulsado la industria de la construcción y han generado miles de empleos propiciando una importante inyección a la economía del país.

La situación pone en evidencia que no solo la empresa privada tiene que ser cautelosa, sino también el Estado, pues contará con menor liquidez para invertir en infraestructura pública, de acuerdo a las declaraciones del empresario.

Por su parte, la empresa privada, acotó Detresno, está esperando una posible alza del petróleo, factor externo que encarecería los costos de producción.

Pero no solo la industria inmobiliaria deberá enfrentar esta alza, de acuerdo con Carlucci, en los últimos cinco años el aumento del costo de los materiales de construcción no ha sido menos del 30% y el de la tierra también se registra en alrededor del 30%.

Los especialistas coincidieron en que es un reto para la industria y el Estado, es poder seguir ofreciéndoles a los panameños, los próximos años, una oferta de vivienda asequible, a pesar del creciente aumento del costo de la producción.

Carlos Fernández, director del Grupo Construcción e Inmobiliario de la Cámara de Comercio, confirmó que será un reto poder construir viviendas que aporten a disminuir el déficit habitacional (136 mil unidades), dado los incrementos producto del aumento del costo de la mano de obra debido a la nueva Convención Colectiva Capac-Suntracs, que entran en vigencia a partir de mañana.

En tanto, Carlucci detalló que este aumento afectará el sector inmobiliario durante los próximos cuatro años y reiteró que los promotores serán más cautos y que podrían replantear los proyectos para tratar de mantenerse dentro del interés preferencial, siempre y cuando sea posible.

Por otro lado, Fernández aseguró que “es una responsabilidad grande del gobierno entrante mantener el sector construcción dinamizado, para que siga dando empleo a muchos panameños.

Además, el sector espera que se puedan dar las aprobaciones y permisos en un tiempo adecuado.

“La empresa privada está interesada en seguir invirtiendo y aumentar la oferta en nichos identificados. Por ejemplo, existe una gran demanda de proyectos con costos entre $100,000 y $170,000, además de los que oscilan entre $30,000 y $50,000, indicó Detresno.