Mercado
- “El incremento en el valor de la tierra en las zonas urbanas se debe a las ventajas de la ubicación y a que ya no hay suficiente espacio”.
- A pesar de que esta situación encarece el valor de las propiedades, continúa la demanda en estas áreas céntricas, tanto para vivienda como para fines comerciales.
- El continuo desarrollo de las diversas infraestructuras evidencia que de la misma manera en que aumenta el precio de la tierra en Panamá, continúa el desarrollo del país.
- Hasta junio de 2012, CBRE Panamá registró la construcción de 93,379 m², los cuales corresponden a nuevas plazas y adaptaciones en los principales centros comerciales en la ciudad
- Siguen entrando nuevos espacios al mercado industrial.
- Según CBRE Panamá, en el mercado industrial el precio de alquiler Clase A (proyectos con más facilidades) aumentó, en especial para el centro y Costa del Este, con precios promedios de alquiler de $12.00/m²/mes y $8.97/m²/mes, respectivamente. Lo que convierte a este mercado más dinámico y competitivo, en especial para quienes provean los mayores valores agregados.
Los precios de la tierra en la ciudad capital sorprenden, pero las ventas de casas se mantienen. Para las familias que esperan ver caer los precios, sus esperanzas son nulas a corto y mediano plazo.
En Parque Lefevre y Río Abajo, el metro cuadrado (m2) de un terreno sin construir ha aumentado en cinco años de $700 y $800, a más de $1,000. En Betania, el m2 despegó en igual periodo de $1,000 a más de $1,400. En Las Cumbres, el valor de la tierra es más bajo; el m2 de una edificación de apartamentos vale aproximadamente $1,000.
Según Convivienda, los precios de las propiedades ubicadas en Costa del Este, Punta Pacífica y Avenida Balboa también están reflotando por la gran migración de venezolanos, colombianos, mexicanos, norteamericanos y muchos ejecutivos de empresas que se están instalando en Panamá y prefieren esta área.
Hace una década, el m2 oscilaba entre $3,000 y $4,000, y entre los años 2006 y 2008 se quedaron estancados por la crisis mundial.
Actualmente, un 86% de las compras de viviendas que se hacen en el país se ubican en el segmento de hasta $120,000.
Pero los altos precios no son exclusividad del mercado residencial, sino también del comercial.
Así lo demuestra un estudio desarrollado por la firma de bienes raíces CBRE Panamá, que registra a junio de 2012 un incremento importante del m2 de oficina, principalmente en Costa del Este, donde se concentra el 32% de nuevos proyectos. El promedio de alquiler de oficinas aumentó de $20.30 por m2 en 2011 a $23.30.
Igualmente, los precios de venta promedio en la ciudad capital ascendieron de $2,150 por m2 en 2011 a $2,878 en la actualidad.
En el área de Costa del Este, el m2 registró el mayor costo, mostrando un precio promedio de venta de $3,039.
Esto debido al concepto y estilo de oficinas que se ofrecen en esta zona y también porque en esta área, el valor del m2 del terreno es más alto.
Por otro lado, hasta junio de 2012, la ciudad de Panamá mostró un incremento en espacios del alquiler de oficinas disponibles y el avance en las obras en ejecución, principalmente en Bella Vista y San Francisco, donde el alquiler promedio por mes del metro cuadrado está entre $20 y $25, según CBRE Panamá.
Datos de la empresa inmobiliaria indican que en 2009, el precio promedio de alquiler fue menor al de 2012.
Sin embargo, el precio promedio de venta por metro cuadrado actualmente ($2,878) es mayor que el de 2009 (aproximadamente $2,500).
