MEF presenta proyecto para exonerar del ITBI a nuevas viviendas

El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) presentó, ayer, jueves, a la Asamblea Nacional el proyecto de ley que busca exonerar el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) del 2% a las primeras viviendas de hasta 120 mil dólares.

La iniciativa, según el ministro de Economía y Finanzas, Felipe Chapman, contribuirá a que los panameños tengan acceso a una vivienda propia, fortalecerá la estabilidad social y dinamizará el sector de la construcción y el empleo.

Explicó que, aunque la carga tributaria recae sobre el vendedor, su incidencia en la viabilidad de los proyectos provocó que fuera transferida al comprador, limitando sus oportunidades de vivienda; por ello, se optó por un mecanismo de exención más "focalizado y progresivo".

El documento también establece una escala preferencial sobre el excedente para viviendas con base imponible entre $120,001.00 y $200,000.00.

Cabe destacar que, tras la modificación a la ley de interés preferencial que derogó el artículo No. 4 de la ley 106 de 1974 que sustentaba esta exoneración, las autoridades presentaron una extensión de la medida hasta el 31 de diciembre del 2025, poniendo fin a su aplicación a partir del 1 de enero de 2026. Como consecuencia, hubo una distorsión en el mercado que afectó la compra de viviendas, razón por la cual se introducirá nuevamente el incentivo.

El Ejecutivo, para compensar el costo de este beneficio sin comprometer el presupuesto, presentará al Legislativo otro proyecto de ley para cumplir con el artículo No. 276 de la Constitución, que exige establecer rentas sustitutivas ante normativas que modifiquen los ingresos presupuestados.

"Ambas iniciativas conforman una estrategia fiscal responsable", subrayó Chapman.

La Cámara Panameña de la Construcción (Capac) aspira a que el proyecto avance con rapidez en la Asamblea para que sus beneficios puedan percibirse en el mercado lo antes posible.

Además de la eliminación del ITBI, también se trabaja en un programa denominado "Abono Inicial Pa' Ti", para mitigar, según el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot), el impacto de la primera compra de los panameños.

El Ejecutivo, para compensar el costo de este beneficio sin comprometer el presupuesto, presentará al Legislativo otro proyecto de ley para cumplir con el artículo No. 276 de la Constitución, que exige establecer rentas sustitutivas ante normativas de este tipo.

La discusión de esta iniciativa, de acuerdo con el funcionario, no debería extenderse más de una semana, por lo que antes de que finalice el mes de agosto podría convertirse en ley de la República.

La Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) ha mostrado su respaldo a la iniciativa, afirmando que tendrá un efecto positivo en el sector al incentivar la compra de viviendas, facilitar la colocación de préstamos hipotecarios e incrementar las transacciones.

Reiteraron que la eliminación de este impuesto y la reducción del costo de adquisición de viviendas por encima del rango inicial representan un avance importante para reactivar la actividad, contribuyendo a la disminución del déficit habitacional.

La Cámara Panameña de la Construcción (Capac) aspira a que el proyecto avance con rapidez en la Asamblea para que sus beneficios puedan percibirse en el mercado lo antes posible.

Indicaron, a través de un comunicado, que esta iniciativa impulsará el desarrollo de obras dirigidas a segmentos de ingresos bajos y medios.

Además de la eliminación del ITBI, también se trabaja en un programa denominado "Abono Inicial Pa' Ti", para mitigar, según el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot), el impacto de la primera compra de los panameños.