'Millennials' prefieren alquilar y no comprar una vivienda propia

En Panamá hay fuertes indicios de que las inversiones en apartamentos residenciales para alquiler seguirán al alza y con buenos rendimientos, debido a que muchos "millennials" no compran viviendas propias y prefieren alquilar.

José Gabriel Montenegro, de la Consultora Internacional de Comercialización, indicó que esto se debe a que cada vez es más caro construir, hay muy pocos espacios céntricos limitados por la zonificación, el perjuicio que le produce a los compradores el alza de los intereses y el hecho de que los jubilados venderán sus casas para vivir en apartamentos alquilados.

Los promotores prevén que con la llegada al mercado de ciudadanos chinos por el nuevo Tratado de Libre Comercio con China, el panorama cambiaría porque más personas buscarán apartamentos.

Por ejemplo, una multinacional en el país podría requerir del alquiler de unos 600 apartamentos, lo que ocasionará que la tendencia de alquileres suba por la demanda.

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Sin embargo, en estos momentos el mercado de alquileres residenciales en Panamá tiene un incremento en el número de unidades de la oferta, lo que está ejerciendo presión a que los precios bajen.

Esto depende del área y los tamaños de los apartamentos, pero en general el mercado de alquileres ha bajado un 15% en el valor de renta promedio de un apartamento.

Actualmente, si desea alquilar un apartamento, encontrará que hay 10 que antes costaban $1,000 y que ahora lo alquilan en $850. Pero una de las herramientas que utilizan los dueños para bajar menos los precios de alquileres, es ponerle a cada uno de los apartamentos atractivos como darlo amoblado o decorado, con tal de mantener los precios.

Los precios en el mercado tienden a la baja debido a la sobreoferta que hay, revela el informe de la Consultora Internacional de Comercialización. Muchos de los apartamentos que no se venden están en alquiler.

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Los precios de los apartamentos tienen muchas variables, como el tamaño porque se paga más por metro cuadrado. También influye la ubicación, pues, no es lo mismo estar en Betania que en Coco del Mar.

Se suma a esto la cantidad de muebles que tenga el apartamento, ya que los hay solos con línea blanca, aires acondicionados, totalmente amoblados y decorados por un diseñador.

Por otro lado, se debe tomar en cuenta el número de habitaciones, baños y estacionamientos. Por ejemplo, dos apartamentos pueden medir lo mismo, pero el que tiene tres habitaciones puede costar un 40% más.

Según el consultor, en la ciudad de Panamá no se encuentran muchos alquileres por debajo de los $800. Los apartamentos entre $800 y $1,000 tienen una oferta de 2,200 de ese segmento en el país, la mitad son de dos recámaras y solo el 8% es un producto nuevo, es decir, que la mayoría tiene más de cinco años.

Entre 0 y 5 años de existencia está el 31% de los apartamentos que se alquilan en ese rango y de estos la mitad ofrece línea blanca y la otra, aires acondicionados. Mientras que un 42% de los anuncios ofrecen la posibilidad de contar con una piscina.

En Chanis, Condado del Rey, Parque Lefevre, vía España, San Francisco, El Cangrejo son los que más ofrecen esos rangos.

En tanto, el rubro entre $1,000 y $1,200 cuenta con una oferta de 4,912 apartamentos anunciados en la ciudad, de los cuales 4,312 ofrece un estacionamiento; 3,720, dos baños y unos 2,855, dos recámaras. En este mismo segmento, solo 98 ofrecen internet.

Por último, el segmento entre $1,200 y $1,400 ofrece 6,356 apartamentos, de ellos, 5,654 con un estacionamiento, 3,310 son de dos recámaras y 5,186 tienen dos baños.