Renta y precio de venta de oficinas disminuye por oferta excedente

Al finalizar el primer semestre del año, las oficinas de todas las clases se vieron obligadas a disminuir sus alquileres promedio solicitados y sus precios de venta promedio, ante el excedente de espacios disponibles, indica un estudio de CBRE.

Agrega el estudio que al cerrar el primer semestre, el porcentaje de disponibilidad aumentó al pasar de 23.5% a 24.3%.

Ante esta situación, la construcción de espacios de oficinas lleva un promedio de 24 meses manejándose de manera cautelosa.

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Durante el primer semestre, continuaron en desarrollo un total de 7 edificios, los cuales sumaron un aproximado de 120,152 metros cuadrados.

De acuerdo con el estudio de CBRE, se espera que para finales del año e inicios del 2019 entren al mercado unos tres edificios que suman 63,687 metros cuadrados, mientras que para finales de 2019 e inicio del 2020, dos edificios que suman 38,500 metros cuadrados y para el 2021, se espera la entrada de dos edificios con un total de 17,965 metros cuadrados.

Sin embargo, este mercado de oficinas al terminar el primer semestre reflejó una baja en todas las rentas promedio solicitadas.

Datos

El informe detalla que la tasa de  desempleo  afectó el aumento en disponibilidad de  edificios clase B al pasar de  24.3% a 25.5%.

Los edificios  de clase C   lograron disminuir  su disponibilidad  de 6.1%  a 5.4%,  luego de un  positivo ajuste en sus rentas y ventas, según detalla el informe de CBRE del primer semestre.

Los edificios clase A+ pasaron de $26.65 por metro cuadrado por mes a $22.50 por metro cuadrado por mes.

De igual forma, los edificios clase A pasaron de $22.35 por metro cuadrado por mes $19.35 por metro cuadrado por mes.

A pesar de estas bajas en las rentas, CBRE indica en su informe que aunque hay un excedente de oferta en el mercado, tanto espacios de oficinas listos para entregar como en gris, esto representa una gran oportunidad de negocios, ante los muchos beneficios que tanto el propietario como el inquilino pueden obtener.

También el precio de venta solicitado disminuyó en los primeros seis meses del año, ya que edificios A y A+ disminuyó de $3,045 por metro cuadrado a $2,900 por metro cuadrado, indica el informe.