Ventas de departamentos en Manhattan bajan por alzas

Las ventas de departamentos en Manhattan, el vecindario urbano más costoso de Estados Unidos, se derrumbaron 27%, a un mínimo de 10 años en los tres últimos meses del 2005, porque el alza de las tasas hipotecarias frenó un auge de cuatro años. Pero las propiedades de condominios obtuvieron precios más altos, ya que los ejecutivos de Wall Street que cobraron grandes bonificaciones gastaron pródigamente en unidades lujosas.
La cantidad de unidades vendidas bajó a 1,574, desde 2,161 un año antes, según un informe emitido ayer por la tasadora Miller Samuel Inc. y la operadora Prudential Douglas Elliman. Esa fue la menor cantidad desde el segundo trimestre de 1996, cuando terminó un bajón de seis años que hizo caer los valores 26%. El precio promedio de venta fue de $1.19 millones, 20% más alto.
Los neoyorquinos, que se maravillaban cuando el precio promedio de todos los departamento vendidos tocó un récord de $1.32 millones en junio, ahora están comentando cuánto podrían bajar los valores en la mayor ciudad de EEUU, dijo Paul Purcell, socio de la consultora inmobiliaria Braddock & Purcell LLC de Nueva York.
"Los bienes raíces vienen antes que el sexo como el tema número uno en cualquier fiesta de maniatan", dice Purcell. Ayer vendió su propio departamento de un dormitorio en el piso 41 de la Olympic Tower, en la Quinta Avenida, por $1.7 millones.
En diciembre bajó 8% el precio que pedía. "Ahora todo el mundo está hablando de la caída de los precios".
Los precios de los departamentos de lujo, el 10% más alto de las transacciones, subieron 13% desde un año atrás, a un promedio de $4.14 millones, el tercer nivel más alto de la historia, según el informe. El alza ocurre simultáneamente con una disminución de 21% en las ventas, a 157 unidades, desde 199.
"El motor del cuarto trimestre del 2005 fue la venta de condominios de lujo", dijo Pamela Liebman, jefa ejecutiva de Corcoran Group, una inmobiliaria de Manhattan.
El combustible de ese motor fue el dinero de las bonificaciones pagadas a ejecutivos de las firmas de valores de Nueva York, como Morgan Stanley, Merrill Lynch & Co. y Goldman Sachs Group Inc., que cobraron a fin de año según las ganancias de sus empleadores, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel.
"El apoyo que estamos viendo del dinero de las bonificaciones probablemente durará al menos hasta el actual trimestre, cuando se cierren la mayoría de esas transacciones", dijo Miller.
Los ingresos de la gente en finanzas, los que más cobran en la ciudad, subieron 8.1 %, a $85,900 millones, desde $79,500 millones en el 2004, ya que las firmas de valores tuvieron su mejor año desde el 2000, según una estimación de la Securities Industry Association.
El precio promedio por pie cuadrado (0.093 m2) de las unidades de lujo fue de $1,610. 9% más que en el tercer trimestre y 18% más que un año atrás. Las ventas de departamentos lujosos hicieron subir el precio promedio por pie cuadrado en la totalidad del mercado de Manhattan a $1,002, la primera vez que supera los $1,000, dijo Miller.
El precio promedio de una propiedad de un dormitorio, que fueron el 37% de las ventas en el trimestre, fue de $694,601, un aumento de 27% contra los tres meses finales del 2004, dijo Miller. Los apartamentos de dos dormitorios, 39% del mercado, subieron 30%, a $1.56 millones.
Los de tres dormitorios bajaron 9.2%, a $2.79 millones y los de cuatro subieron 15%, a $6.75 millones. Las unidades con tres o más dormitorios fueron el 6%.
Según los registros que se tienen, la cuota de la hipoteca para un departamento de Manhattan que se vendió al precio promedio del cuarto trimestre, tras un pago inicial de $119,000, sería de $6,557 al mes, a una tasa de 6.22%, la tasa fija promedio de la semana pasada en EEUU para un crédito hipotecario a 30 años, según la financiera hipotecaria Freddie Mac.