Endurecen requisitos para los préstamos hipotecarios

Karelia Asprilla (karelia.

asprilla@epasa.

com) / -INFOGRAFIAAmpliar imagen Cifras de la SBP 9,052 millones de dólares totalizó la cartera de préstamos de casas a marzo de 2013.

7,913 millones de dólares alcanzó la cartera de préstamos de casas a marzo de 2012.

Los bancos de la plaza local decidieron poner nuevos requisitos a la hora de financiar una vivienda.

Una propiedad dentro de una zona inundable o en un área de altos niveles de delincuencia ya no está sujeta a crédito bancario, lo que pone a los promotores y desarrolladores a ser más cuidadosos con sus proyectos.

La calidad de los materiales, acceso al transporte público y disponibilidad de agua potable también se suman ahora a los requisitos mínimos que exigen los bancos.

Banqueros consultados por aseguran que esta medida se toma en parte para asegurar que los clientes no compren casas en áreas inundables, como los casos que se han registrado en los últimos años, y garantizar el préstamo.

Entre los nuevos requisitos exigidos por las entidades figuran la buena ubicación de la vivienda fuera de zonas cercanas a ríos, zanjas, talleres de pintura y otras áreas de riesgo.

Los bancos también exigen que la propiedad a financiar quede fuera de las zonas rojas o de alta peligrosidad y que la misma tenga acceso a calles, avenidas y transporte público.

Las nuevas exigencias no solo se limitan a la ubicación y seguridad de la vivienda, sino también a la calidad.

Los bancos ahora piden que las viviendas a financiar sean construidas con óptimos materiales de construcción: paredes de bloques, pisos de concreto y techos de zinc.

Esto según los datos proporcionados por el Banco Nacional de Panamá (Banconal).

En cuanto a las promotoras o agentes que venden la propiedad, los bancos piden conocer su trayectoria y qué beneficios brindan a sus clientes, como bono solidario de vivienda, cómodos abonos con la proyección de la entrega de la vivienda, entre otros, detalla un comunicado del Banconal.

Asimismo, los bancos evalúan la construcción y los acabados, que deben ir de acuerdo al precio de la venta de la vivienda.

La banca panameña también ha mostrado interés en conocer los entornos que benefician al potencial cliente de una hipoteca, como la dotación de tanques de reservas, alambrado eléctrico, planta de tratamiento de aguas servidas, entre otros.

Carlos Méndez, vicepresidente asistente de hipotecas residenciales de Multibank, manifestó que para que el banco apruebe el desembolso de un préstamo hipotecario, la vivienda debe constar con los permisos de ocupación, cumplir con lo pactado con el cliente o bien con las especificaciones y dimensiones que se anuncian, como la calidad en los acabados.

Explicó que para iniciar el trámite de una solicitud de una hipoteca, el banco procede a verificar que la vivienda haya sido construida por una promotora o constructora reconocida en el mercado panameño.

Para Multibank es muy importante en donde se encuentra ubicada la vivienda que hipotecará, por el tema de las “áreas rojas” que hay en toda la República.

Otro punto de vista es el de Shanida Testa Bryden, subgerente de Mercadeo de Scotiabank Panamá, quien aseveró que son estrictos en el tema de la ubicación de la propiedad, tanto para los requisitos que deben cumplir las promotoras o constructoras como los que se les exigen a los compradores, porque son detalles que van de la mano.

Los requisitos para aplicar a una hipoteca, ya sea vivienda principal, vivienda de segunda o de veraneo, para asalariados, son dos identificaciones, recibo de utilidad, carta de trabajo, los dos últimos comprobantes de pago, última ficha del seguro social y evidencia de activos.

En el caso de los independientes, para que estos puedan aplicar para el préstamo deben contar con dos identificaciones, recibo de utilidad, declaraciones de renta, estados financieros, movimientos de sus seis últimos meses de estado de cuenta, carné de certificación del contador y evidencias de activos.

Sin embargo, esto no ha sido impedimento para que los préstamos hipotecarios continúen su tendencia al crecimiento, ya que los préstamos vigentes han crecido un 5.

3% a marzo de 2013, según las estadísticas de la Asociación Panameña de Crédito (APC).

Referencias de créditosLa baja tasa de morosidad que tienen las hipotecas ha permitido que los bancos mantengan su oferta y que esta cartera haya tenido un crecimiento de 5.

3% a marzo de este año, según la APC.

Hasta marzo de 2013 reposan unos 214 mil préstamos hipotecarios activos, lo que significa que el número de financiamientos se ha incrementado, al compararlo con 2012, cuando solo se financiaron unos 204 mil.

Estos créditos representan el 6.

5% de las 3.

3 millones de referencias activas que reposan en la base del buró, hasta el mes de marzo del presente año.

El saldo de la cartera de hipotecas, durante los tres primeros meses de 2013 sobrepasó los $9 mil millones, lo que significa que aumentó más de un 14% al compararlo con el mismo periodo de 2012, según las estadísticas de la APC y de la Superintendencia de Bancos de Panamá.