Valor real de residencia de Motta está desactualizado

En la lista de residencias de San Francisco, que supuestamente evaden el pago justo de las propiedades del empresario Stanley Motta, uno de los hombres más acaudalados en el país.

Motta tiene una de sus propiedades, que se ubica en Altos del Golf, por debajo del precio comercial que los expertos en bienes y raíces le imponen a esa área. Se trata de la finca 20252, a nombre de Melhil Inmuebles S.A., firma en la que aparece Stanley Motta como presidente y vicepresidente, y Lynn de Motta como secretaria.

Según la información que aparece en el Registro Público, el valor de la propiedad no supera el medio millón de dólares.

En la última actualización que se hizo de la propiedad en febrero de 2009, el bien conservó el valor reportado el 17 de junio de 1986 de $100,000 por el terreno de 2,920 metros cuadrados. Las mejoras se reflejan en $148,000 que totalizan los $248,000, monto que se utiliza para calcular el impuesto de bien inmueble.

Sin embargo, asesores de la Asociación Panameña de Promotores y Corredores de Bienes Raíces (Acobir) explican que el valor promedio del metro cuadrado en Altos del Golf se estima hasta en $600. Eso quiere decir que el valor comercial del terreno se acercaría a los dos millones de dólares. El cálculo ubicaría el valor del terreno en 1.7 millones de dólares sin incluir las mejoras que Motta reporta en $148,000.

La propiedad ubicada en la manzana 128 de Altos del Golf, en San Francisco, es un ejemplo de los valores catastrales desactualizados que datan en su mayoría desde 1946 en el Registro Público. Las excepciones se reflejan por venta y cambio de propietario. Para este proceso, el avalúo por venta comercial se registra automáticamente.

En la Acobir, la desactualización de los bienes responde a "un desface de hace 20 o 30 años que viene arropando a la población. Y como no es una obligación establecida en ley, las personas solo actualizan el valor real de sus bienes para fines bancarios o hipotecarios".

El proceso no se reporta ante el Registro Público donde se toman los valores para la recudación de impuesto por bien inmueble.

En áreas exclusivas como Altos del Golf por ser una zona "muy exclusiva" dentro de la ciudad el valor promedio de terreno por metro cuadrado ronda los 500 y 600 dólares, comparten los asesores inmobiliarios.

La practica, según los representantes de Acobir tiene un común denominador y es que "son familias con muchos años de vivir allí, que compraron con el valor comercial del momento y que conservan sus avalúos ante el Registro Público".