Oportunidad de comprar

Las casas reposeídas por el banco, también llamadas bienes adjudicables, tienen gran demanda.

¿Qué es? Cuando el dueño no puede pagar la mensualidad o no cumple con otros requisitos de su hipoteca, la entidad hipotecaria toma posesión de la propiedad, aunque siempre se le da la oportunidad para ponerse al día con el préstamo.

En caso contrario, la propiedad pasa al Departamento Jurídico y allí se asigna una fecha para el remate; si en ese período no es cancelada la deuda, se remata el bien. En este caso, pasa al Departamento de Bienes Adjudicados, explicó Honorio Méndez, supervisor del Departamento de Administración de Ventas de Bienes Adjudicables del Banco Nacinal de Panamá.

Procedimiento.
Una vez el banco recibe la propiedad, y si aún hay personas residiendo en ella, se procede a dar un tiempo razonable para el desalojo. Cuando la propiedad pasa a remate, que es la primera etapa, la ley establece que se debe publicar en tres periódicos diferentes, por tres días, para informar sobre las propiedades existentes. Luego se realiza una subasta y se adjudica a la persona que presente la oferta más alta sobre el precio base, el que por lo general establece el banco, tomando en cuenta la morosidad del bien inmueble.

Requisitos.
Se deben cumplir con algunos requerimientos para presentar oferta de bienes:

- Descripción del bien (o de los bienes).

- Monto que se ofrece por cada uno.

- Incluir el 5% del valor de su oferta (a través de cheque de gerencia o certificado a nombre del Banco Nacional de Panamá). - Nombre del proponente, persona natural o jurídica, - Dirección y teléfono del proponente.

Experiencia.
¿Por qué adquirir una vivienda reposeída? Luis Garibaldo, quien se decidió por una de ellas, dice que lo hizo sobre todo por el precio y la ubicación. Aunque hay buenos proyectos, están muy lejos, en Pacora, la 24 de Diciembre o en el área Oeste. Su objetivo era una casa y no un apartamento.

"Antes de adquirirla, investigué sobre una casa nueva, asistí a varias ferias de vivienda y pienso que lo que se está construyendo no responde a la realidad del profesional panameño con un salario de entre B/. 1,500 y 3,000", explicó.

"El trámite no es nada complejo. La casa que compré la estaba subastando el Banco Nacional. Me enteré a través del periódico, llamé al número, apliqué según lo señalado, que no fue más que mi oferta de la casa (claro, teniendo un precio base) en un sobre cerrado y un cheque de gerencia por el 5% de mi oferta; eso fue todo. Afortunadamente, fui el ganador, ya que presenté la mejor propuesta".

Las casas reposeídas son una buena alternativa para adquirir una propiedad, pero existe un gran desconocimiento sobre la sencilla forma de adquirirlas.

Es importante señalar que los interes de las casas reposeidas son más alto que el de una casa nueva, además no aplican las tasas preferenciales y otros beneficios que otorga la ley. Tambien se ha aumentado el plazo para la cancelación de la vivienda de de 30 a 35 años, mismo plazo que en las casa nuevas.