Mercado inmobiliario podría registrar una caída adicional del 10%

El mercado inmobiliario panameño tendría este año una caída adicional del 10% producto de la crisis sanitaria de la COVID-19, uno de sus peores momentos desde el boom que se extendió hasta 2014.

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Frank Morrice, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), explicó que es muy difícil determinar un probable ajuste del sector porque no hay transacciones de valores, pero podría sumarse una disminución del 10% a la que ya se venía dando anualmente que es también del 10%.

"Es un tema de oferta y demanda y hoy en día la oferta probablemente se va a incrementar producto de la desocupación de algunos inmuebles o por reducción de espacios", manifestó.

Morrice no descartó que el sector inmobiliario tenga un retroceso en el nivel de impacto económico que genera el rubro de la construcción producto de la paralización, lo que llevará a una absorción mucho más lenta del inventario lo que genera más presión en el precio.

La actividad inmobiliaria aporta al Producto Interno Bruto (PIB) el 7.1% y genera 19 mil 767 plazas de empleo hasta agosto de 2019, según datos de la Contraloría General de la República.

Un informe de la consultora CBRE Panamá reveló que el mercado inmobiliario panameño en todos sus segmentos se encontraba atravesando un periodo cíclico de ajustes antes de la crisis de la COVID-19, situación que los obligó a bajar los precios de alquiler y venta en el mercado de oficinas en el segundo semestre de 2019.

Para los edificios Clase A y A+ (Área Bancaria, Sur, San Francisco, Periferia Este, Panamá Pacífico y Periferia Norte) el precio promedio pasó de 3 mil 012 dólares por metro cuadrado (m2) a 2 mil 974 dólares m2.'

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mil 767 plazas de empleo genera la actividad inmobiliaria hasta agosto de 2019.

Mientras que, edificios clases B (Área Bancaria, Sur, San Francisco, Periferia Este, Áreas Revertidas y Periferia Norte) registraron un ajuste significativo al pasar de $2 mil 510 por metro cuadrado a $2 mil 406 m2 y la Clase C cayó de mil 805 dólares por metro cuadrado a mil 722 dólares por m2.

De manera similar el precio de las rentas promedio solicitadas, disminuyeron en todas las clases del mercado para el segundo semestre de 2019.

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Los edificios Clase A+ ajustaron su renta promedio solicitada de $22.32 por m2 por mes a $21.35 por m2. Por su parte, los edificios Clase A la baja fue de $19.45 por m2 a 18.40 por metro cuadrado por mes.

En tanto que, la infraestructura de Clase B disminuyeron su renta promedio de $16.09 por m2 por mes a 15.50 por m2, al igual que los edificios Clase C al pasar de $14.44 m2 por mes a $13.66 por m2 por mes.

En cuanto a la disponibilidad en el mercado de oficinas, disminuyó al pasar de 24.1% a 23%. Mientras que, la absorción neta semestral se mantuvo positiva.

El documento también detalla que se mantiene la cautela en la construcción de espacios de oficina por parte de los desarrolladores.

El presidente de la Asociación Panameña de Administradores de Inmuebles (Apadi), Iván Carlucci, aseguró que no se van a construir nuevos proyectos de oficina porque no existe la demanda ni el mercado tiene la capacidad de absorber el inventario que está desocupado.

Consideró que el alto inventario se mantendrá por un año más, pero confía en que el país tendrá la capacidad en virtud de las ventajas competitivas que nos ponen frente a otros países de convertir a Panamá en un Hub Logístico.

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La construcción de nuevos espacios de oficina ha disminuido significativamente durante los últimos semestres. Para el año 2021 se espera únicamente la entrada de un edificio de oficinas al mercado sumando aproximadamente 15 mil 470 metros cuadrados adicionales.

No obstante, desde el pasado 25 de marzo el sector construcción (privado) se encuentra paralizado ante la crisis sanitaria del coronavirus.

Esta medida ha hecho que la industria que aporta al producto interno bruto (PIB) más del 15% anualmente y genera más de 180 plazas de empleo pierda aproximadamente 30 millones de dólares diarios, de acuerdo con miembros del sector.

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