Aumentos
- 35.8% es el aumento salarial acordado entre Suntracs y Capac para los trabajadores en cuatro años.
- 18% será el incremento que producirá el nuevo salario en el costo de las viviendas en cuatro años.
Datos
- 10% anual será el incremento del precio de las viviendas en los próximos cuatro años.
- 50% representa la mano de obra en el costo de los proyectos del país, según los expertos.
El aumento salarial pactado entre obreros y empresarios (35.8%) es una buena noticia por la reactivación de la actividad constructiva de las obras que estuvieron paralizadas por dos semanas, sin embargo, representa un duro golpe para las clases media y baja del país.
Debido a que las promotoras no costearán con sus ganancias el nuevo salario de los obreros, será el comprador final quien tendrá que hacerlo y este incremento se estima en un 40% en cuatro años.
En el caso de las viviendas su precio podría ascender 16 mil dólares más de lo que tiene hasta hoy, es decir que la misma vivienda que hoy cuesta 40 mil llegará a costar, aproximadamente, 56 mil en unos años.
El incremento, según los expertos, será paulatino; de igual forma como lo será el aumento salarial de los obreros.
De acuerdo a lo convenido entre el Sindicato Único Nacional de los Trabajadores de la Construcción y Similares (Suntracs) y la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), el ayudante general que hoy gana $2.73 por hora, en 2014 ganará $3.00, luego en 2015 devengará $3.23, en 2016 la cifra ascenderá a $3.47 y en 2017 a $3.71.
De igual forma, el trabajador calificado recibirá aumentos paulatinos partiendo de $3.67 la hora hasta $5 en 2017.
Los especialistas en la industria de la construcción destacan que no es solo este aumento el que generará que el costo de las obras aumente un 40%, también inciden el incremento del costo de la tierra, materiales de construcción e impuesto.
Sin embargo, es significativa la incidencia del costo de la mano de obra en los proyectos.
Consecuencias
De acuerdo al asesor de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), José Batista, solo el nuevo incremento del costo de la mano de obra representa el 18% del aumento en el precio de las obras en los próximos cuatro años (40%). El sector inmobiliario califica como lamentable el porcentaje de aumento salarial pactado el miércoles entre Suntracs y Capac, aunque considera muy positiva la reactivación de las obras de construcción en el país, según manifestó Elisa de Gómez, directora del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda).
“El punto de equilibrio para la industria que nosotros habíamos establecido estaba por debajo del 22%”, aseguró Gómez.
De acuerdo a la empresaria, cuando se consideró un aumento del 22% consideraron que podía darse una disminución sustancial de la oferta de viviendas de interés social, y ahora tomando en cuenta que fue el 36%, el impacto será mayor.
Las estimaciones de Gómez concuerdan con las consideraciones del experto en bienes raíces Iván Carlucci, quien destacó que en primera instancia el perjudicado será el usuario final.
Carlucci estima que el aumento salarial representará un incremento del 10% anual en el costo de los proyectos, incluyendo el aumento de los materiales y de los distintos componentes que hacen posible la existencia de una obra.
Luis De la Cruz, gerente de la empresa de arquitectura Lmentos, que desarrolla proyectos inmobiliarios, manifestó que el aumento salarial afectará la oferta de viviendas de bajo costo, porque en este tipo de proyectos los márgenes de ganancias son menores.
Mientras que para Carlucci no solo se aumenta el precio del metro cuadrado de construcción en lo que se refiere a mano de obra, la medida repercutirá en el costo de los materiales, insumos y en una serie de factores que van estrechamente ligados a la construcción.
“Cuando sube la mano de obra, de alguna forma los precios de los materiales también aumentan, pues hay que considerar la especulación que existe en el mercado y creo, sin temor a equivocarme, los precios subirán”, aseguró Carlucci.
Mientras que para Batista el impacto radica en que la mano de obra representa el 50% del costo de la producción de una obra y aumentarlo un 35.8% indica que el valor de un proyecto aumentará solamente por este aspecto un 18% en los próximos cuatro años.
“Hay una gran realidad: ningún promotor va asumir ese aumento de sus ganancias”, acotó Batista. Explicó que ya en los últimos cuatro o cinco años el precio de las viviendas había aumentado un 40%, por el incremento de materiales como el cemento, piedra, arena, producto de la demanda por la gran cantidad de obras que se realizan.
Gómez también considera el incremento del costo de los mismos componentes de una obra que señala Batista y lamenta que ahora se sume un significativo aumento salarial, que sin duda incidirá en el precio de las viviendas.
Medidas
La ejecutiva de Convivienda detalló también que el aumento en las viviendas no solo afectará a los nuevos compradores, sino que quienes ya hayan realizado trámites de compra de vivienda y estén esperando su entrega podrían tener que asumir nuevos costos.
Según Gómez, si la vivienda tiene menos del 80% de avance el promotor puede aplicar la cláusula del contrato, que firmó el cliente, en la que se establece que el precio de la vivienda puede variar de presentarse una situación como el aumento del costo de la mano de obra.
No obstante, Carlucci considera que los promotores deben tener un nivel de tolerancia porque podrían afectar el negocio.
En ese sentido, Julio Aguirre, miembro de la Asociación Bancaria de Panamá (ABP) y presidente de CSMB Panamá -una firma de consultaría especializada en gestión de riesgos-, recomendó que las promotoras y los bancos acuerden como estrategia extender los plazos de los préstamos hipotecarios para que el negocio no se vea afectado.
