Vivir en la urbe capitalina es inalcanzable por altos costos

El desarrollo de la ciudad de Panamá en los últimos años ha convertido la urbe en un lugar tan exclusivo que el 84% de la población ocupada del país no tiene ninguna posibilidad de vivir en esta zona, donde el costo de las viviendas asciende hasta más de un millón de dólares.

El precio por metro cuadrado de una vivienda en el centro de Panamá ha aumentado hasta un 76%, con respecto a los costos que presentaban hace unos siete años.

Quienes aspiran a tener una residencia en la urbe capitalina deben tener un ingreso mensual por encima de los 3,000 dólares, y de acuerdo con estadísticas de la Contraloría General de la República, solo el 2.7% (30,681 personas) de la población ocupada percibe este salario.

En lugares como San Francisco, Punta Pacífica, Paitilla, Bella Vista, entre otras áreas, el metro cuadrado alcanza un precio promedio de hasta 2,900 dólares.

La zona norte del centro de la ciudad que abarca las áreas revertidas, es el lugar donde se dio el mayor aumento de costos (76.38% desde el 2007 hasta el 2013). El metro cuadrado tiene un valor de $2,517, según un estudio de mercado de CBRE Panamá, multinacional especializada en consultoría y servicios inmobiliarios.

En tanto, hacia la bahía de la ciudad, en la zona costera que incluye Avenida Balboa, Punta Paitilla y Punta Pacífica, se encuentran los apartamentos más costosos de la capital, a pesar de que esta área no registra el mayor aumento.

Según CBRE, hoy día se puede comprar un apartamento en esta zona costera a un costo de 2,915 dólares por metro cuadrado, un 24.8% más que en el 2007, cuando el m2 estaba en $2,335.

En la zona este del centro de la capital, que abarca las residencias ubicadas en Costa del Este, corregimiento de Juan Díaz, el valor del m2 es 2,650 dólares, lo que refleja un aumento de 30.2%, con respecto al precio del 2007.

Asimismo, quienes quieran adquirir una vivienda en la zona sur (Marbella, Bella Vista, San Francisco) se encontrarán con un aumento del 33.6% al tener en cuenta el precio por m2 que mantenían las viviendas en el 2007, cuando rondaba los 1,847 dólares y que hoy asciende a 2,469 dólares.

De igual manera, la zona más céntrica de la ciudad, es decir, San Francisco y El Cangrejo, mantiene costos por debajo de los $2,400 por m2 y por encima de los $1,800, con un aumento alrededor del 28.1% en los últimos años.

Sin embargo, aún existen algunas residencias de Clase B y C (menos lujosas) en estas mismas áreas que se pueden encontrar a $1,853 por m2.

No obstante, son pocos los panameños que tienen el poder adquisitivo para comprar una de estas residencias, ya que el 84% que cuenta con un empleo gana menos de 1,000 dólares.

Poder adquisitivo

En el Istmo, 1 millón 120 mil 465 panameños y residentes extranjeros conforman la fuerza laboral del país.

Unos 674,314 panameños recibían ingresos mensuales entre 100 y 600 dólares hasta agosto del 2013, según cifras de la Contraloría General de la República; esto representa el 60.12% de los panameños empleados, mientras que un 24.83% devenga ingresos mensuales entre 600 y 1,000 dólares.

Este 84% de los panameños que percibe menos de 1,000 dólares al mes se encuentra con una diferencia abismal a la hora de comparar sus ingresos con el requerido por las promotoras al momento de adquirir una vivienda en el centro de la ciudad de Panamá.

Panamá América consultó algunas promotoras con proyectos en desarrollo en la zona centro de la capital, donde el salario requerido para poder adquirir propiedades residenciales oscila entre los 3,000 y 5,000 dólares al mes, según un estimado que realizan las agencias de venta para poder cubrir el costo total de la vivienda.

Solo 14.9% o 167,900 personas perciben salarios por encima de los 1,000 dólares, según cifras de la Contraloría y únicamente el 2.7% (30,681 personas) percibe ingresos por encima de los 3,000 dólares.

El presidente del Colegio de Economistas de Panamá, Olmedo Estrada, se refirió a la trascendencia que tiene este aumento de precios.

“Grandes construcciones como las que encontramos en la Avenida Balboa, edificios que tienen alto costo, alcanzable solo por la clase alta, han generado un impacto en las zonas aledañas”, detalló Estrada.

Destacó que áreas de Calidonia como El Marañón, que hace 15 años no costaban ni $100 por metro cuadrado, hoy alcanzan los 4,000 dólares”.

Para el economista, el precio de las viviendas seguirá aumentando, y a la población con menor ingreso le tocará seguir migrando hacia lugares como Arraiján, La Chorrera o Pacora, donde los costos son más bajos, pero “dos horas de camino para llegar a sus trabajos es el precio que deben pagar”.

Para Estrada, el problema es que el costo de las viviendas ha aumentado más de lo que se han incrementado los salarios de los panameños.

“En los últimos años, el aumento del salario mínimo ha sido de aproximadamente 15%, y algunos panameños que ganan más del salario mínimo han recibido aumentos por debajo de este porcentaje”, informó.

No obstante, el presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), Roderick McGowen, comentó los incrementos en las viviendas se producen por el aumento del costo de la tierra y los materiales como el cemento y el concreto, a raíz de la inflación global que experimenta Panamá”, la cual está alrededor del 4%.

También incide el costo de la mano de obra, que según McGowen ha aumentado y representa el 35% del costo de producción.