Capac pide que planes para construir viviendas de interés social funcionen
- Francisco Paz
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El Miviot fomentará la construcción de viviendas de carácter popular para que la empresa privada participe. Capac lo respalda en la medida que genere empleos y más personas tengan casa propia.
La urbanización San Antonio, en Santiago de Veraguas, es uno de los proyectos cuyas hipotecas son manejadas por el Banco Hipotecario. Archivo
Con la futura desaparición del Banco Hipotecario Nacional (BHN) el papel de la empresa privada en la construcción de viviendas de interés social cobra más relevancia.
La dirección adscrita al Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) que quedará una vez cierre el BHN, estará a cargo del desarrollo de proyectos de interés social, en los cuales las entidades privadas tengan participación.
La alianza público privada fomentará la construcción de viviendas de interés social para venta, y/o alquiler social.
La participación del Estado en estos proyectos no podrá exceder del 49% de la cual podrá disponer de sus recursos asignados.
Para Irene Orillac de Simone, presidenta de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), expresó que este y otros planes para incentivar la construcción de viviendas deben funcionar para que se puedan generar empleos.
"Si nosotros generamos más viviendas, todos estos proyectos que se están lanzando van a poder generar empleo", dijo la dirigente gremial.
Orillac fue más allá y planteó que le darán la oportunidad al panameño a poder calificar para una vivienda, que es lo que están buscando desde la Capac.'
Los trabajadores del Banco Hipotecario Nacional se le pagarán todas sus prestaciones laborales de acuerdo a la Ley de Presupuesto, con excepción del gerente y del subgerente.
La Caja de Ahorros garantizará la continuidad de atención de usuarios transferidos del Banco Hipotecario.
El presupuesto del Banco Hipotecario para 2027 será de $5 millones, lo que fue catalogado por funcionarios del MEF, como de 'transición'.
El Banco Hipotecario tiene 53 años de existencia. De acuerdo con su actual gerente cuenta con la liquidez necesaria, a pesar de su alta morosidad.
Condiciones
El artículo 11 del proyecto de ley No.662 que ordena el cierre total del Banco Hipotecario, dispone que las empresas privadas que participen en los programas de interés social y aporten terrenos deberán contar con ajuste a la zonificación de vivienda de interés social.
Además, deberá tener acceso a servicios públicos, acceso vial adecuado y no deberá estar ubicado en zonas protegidas o zonas de riesgos.
En el siguiente artículo, se dispone que cuando las entidades privadas aporten terrenos, deberán constituirse a través de un fideicomiso de la Caja de Ahorros, cuyo beneficiario será el Estado.
Motivos
El Gobierno dispuso el cierre ordenado del Banco Hipotecario para evitar duplicidades, reducir costos operativos, fortalecer el crédito social y habilitar mecanismos modernos de articulación público-privada para la producción de una vivienda social.
Dentro de los motivos para tomar la decisión, se explica que la evolución del contexto social, económico y urbano del país ha puesto de manifiesto limitaciones estructurales que dificultan el cumplimiento eficiente de los objetivos para los cuales fue concebido el banco.
Con el cierre, que debe ejecutarse antes del 31 de diciembre de 2027, el Miviot reafirmará la rectoría de la política nacional de vivienda, mientras que la Caja de Ahorros ejercerá su rol de banca social hipotecaria, respectivamente.
Este banco manejará por separado la cartera que herede del Banco Hipotecario, que presenta una morosidad que asciende a $153 millones.
El proyecto para cerrar el banco fue presentado el pasado lunes a la Asamblea, por el ministro de Vivienda, Jaime Jované Castillo.
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