Precios de las viviendas subieron en 2013
Colombia se acerca a la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos
- M.Bristow/O.Medina (Bloomberg)
Robert Shiller, de la Universidad de Yale, dijo en junio que el mercado de viviendas de Colombia le recordaba la burbuja que emergía en los Estados Unidos 10 años antes.
Robert Shiller, de la Universidad de Yale, dijo en junio que el mercado de viviendas de Colombia le recordaba la burbuja que emergía en los Estados Unidos 10 años antes.
Costos
- Los precios de las viviendas colombianas subieron 11% en los primeros nueve meses de 2013 luego de aumentar 15% en 2012, según datos que reunió el Banco Central.
- El índice de S&P/Case-Shiller de valores de la propiedad en los EE.UU., que Shiller contribuyó a crear, subió 16.2% en 2004 y 15.5% en 2005. Los bancos reaccionarán de forma gradual al aumento de los rendimientos de los bonos en pesos mediante el incremento de las tasas de préstamos este año.
Robert Shiller, de la Universidad de Yale, dijo en junio que el mercado de viviendas de Colombia le recordaba la burbuja que emergía en los Estados Unidos 10 años antes. El exfuncionario del Banco Central colombiano y del Fondo Monetario Internacional, Sergio Clavijo, dice que el país presenta muchos indicios de una burbuja.
Luego de que los precios de las viviendas colombianas aumentaran un 78% ajustados por inflación desde 2003, se estima que declinarán 20% en los próximos dos años, en tanto que la reducción del estímulo de la Reserva Federal de los Estados Unidos desencadena un incremento de los costos crediticios en los mercados emergentes, dijo.
“Sin duda se trata de una burbuja inmobiliaria”, dijo en una entrevista Clavijo, que fue miembro de la Junta Directiva del Banco Central entre 1999 y 2005 y que ahora preside la Asociación Nacional de Instituciones Financieras, que tiene sede en Bogotá. “Dado el efecto de la reducción en un plano global, sabemos que las tasas de interés van a subir, lo que podría afectar el acceso a la vivienda como consecuencia del aumento de los costos crediticios”.
Declinación
Las tasas hipotecarias declinaron en Colombia a 10.76% el mes pasado, a 0.03 puntos porcentuales del récord alcanzado en julio. La caída podría ser efímera conforme un incremento de 2.3 puntos porcentuales de los rendimientos de los bonos en pesos a 10 años desde mayo, cuando la Fed indicó que reduciría el estímulo, lleve a los bancos a subir las tasas, según Citigroup Inc. Los costos crediticios promedio de los países en vías de desarrollo subieron 1.04 puntos porcentuales en el período, mientras que el retiro del estímulo por parte de la Fed reduce la demanda de activos de mayor riesgo. El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, dijo el 21 de febrero que no observa indicios de precios exagerados de la propiedad.
“No observamos una burbuja en los precios de las viviendas que no se corresponda con las bases de la economía”, dijo. “No podemos tomar decisiones macroeconómicas sobre la base de los precios de las viviendas en barrios de clase alta donde hay una fuerte demanda”.
Los apartamentos de tres dormitorios en un nuevo proyecto que diseñó el famoso arquitecto Richard Meier en el distrito caro de Chico, en Bogotá, se venden a $1.6 millones, según Ícono Urbano, la compañía responsable de la construcción. Un apartamento de dos dormitorios en el Upper East Side de Manhattan anunciado en Homehunts, especialista en propiedades de lujo, se vende a $1,325 millones.
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