Resultados y proyecciones para el sector inmobiliario

E l acelerado crecimiento del mercado inmobiliario en los últimos años, contempla factores que han dado paso al establecimiento de una línea de interés preferencial en relación con el tipo y precio de las viviendas construidas en el país, lo que se traduce como opciones de compra para diversos sectores de la población.

En este sentido, el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA) y sus promotoras agremiadas dieron a conocer los Resultados y Proyección 2007-2008, en cuanto a los proyectos de viviendas construidas y vendidas en el país.

En el año 2007 se logró construir y vender 6,298 unidades y se obtuvo un monto de transacciones realizadas por 491,676,706 millones de dólares.

Al comparar las cifras obtenidas durante el año pasado con los años anteriores, se revela un crecimiento del 10% en cuanto a la cantidad de unidades construidas y vendidas en el año 2006. Es decir que en el 2007, CONVIVIENDA y sus empresas asociadas construyeron 588 viviendas más que el año 2006. El crecimiento se estableció en un 19%.

Segmentación por precios. Para el análisis se estableció una escala de precios que va desde 0 hasta 20,000; de 20,000 a 30,000; de 30,000 a 40,000; de 40,000 a 50,000; y de 50,000 a 62,500, efectuando un corte de lo que representa el interés preferencial, y de allí en adelante un rango más amplio para los precios de venta.

En esta segmentación se determinó que en el rango de menos de 20,000 dólares, se están ejecutando pocos proyectos habitacionales, producto de un sin- número de factores como el alto costo de los materiales de construcción, la inflación urbanística que se aplica por igual para todo tipo de viviendas y que da paso al encarecimiento de las mismas, entre otros.

Sin embargo, el 75% de las viviendas construidas por CONVIVIENDA y sus empresas asociadas, se encuentra dentro de la línea de interés preferencial antes mencionado, lo que indica que su mercado potencial está constituido por panameños, y en una puntuación inferior se ubican los extranjeros, quienes se sitúan en el rango de precios más altos.

¿Casas o apartamentos? En términos globales, la proporción se encuentra en un 80% de casas construidas y 20% de apartamentos.

No obstante, el mercado en el distrito de Panamá no se comporta de la misma manera, en donde se aprecia una proporción mucho más pareja con 55% para casas y un 45% para los apartamentos. En la venta de casa y apartamentos se reflejó un mayor interés por las unidades de precios más bajos.

Al analizar las construcciones realizadas por distrito dentro del área metropolitana, se determinó que en la ciudad de Panamá se realizó el 58% de las obras, en Chorrera el 16%, San Miguelito 14%, Arraiján 11%, y en otras provincias un 1%.

Proyecciones para el 2008. Para este año, CONVIVIENDA y sus empresas asociadas planean construir y vender 7,845 unidades de viviendas, lo que representará transacciones por 668,071, 282 dólares.

Se percibe que dentro del rango de interés preferencial, no se ejecutarán proyectos valorados por menos de 20 mil, mientras que los que se encuentran en la línea de 30,000 a 40,000, sobresalen por encima de cualquier otro rango de precio.

Según estas proyecciones, el 64% de las unidades que se desean construir y vender estarán dentro del rango de interés preferencial, lo que indica que las empresas seguirán construyendo para las familias panameñas.

También se espera un incremento en el rango de 40 a 50 mil, y de igual forma se percibe cómo el rango de 62,500 comienza a emigrar hacia los 80 mil.

De igual forma, los promotores se mantendrán en un 17% enfocados a la promoción y venta de casa y un 23% a edificios. Al analizar más en detalles estas cifras, se encuentra que en el distrito de Panamá, donde la tendencia general del mercado se encuentra compartida casi en partes iguales, la proporción proyectada se mantendrá cerca de un 65% para la promoción de casas y un 35% para la promoción de apartamentos.

Las proyecciones para la promoción y venta de casas para el 2008 se proyectan similares a las realizadas en el 2007, con los rangos de precios más bajos y mucha mayor representatividad.