Baja inversión aumenta disponibilidad de oficinas

En medio de la desaceleración económica en la que se encuentra el país y la poca llegada de compañías multinacionales, el sector inmobiliario reporta un inventario entre un 20% y 25% de oficinas que están disponibles en la ciudad capital.

Actualmente, hay un total de 144 empresas multinacionales establecidas en Panamá, desde el 2007 al 2018, según el Ministerio de Comercio e Industria (Mici).

En el 2014, se establecieron siete empresas multinacionales en el país; en el 2015 unas 11; en el 2016, aumentaron a 21 y en el 2017 fueron unas 20, sin embargo, en el 2018, la cifra cayó a siete.

La presidenta de la Asociación de Zonas Francas de Panamá, Aida Michell de Maduro considera que la crisis económica que se registra en países como Nicaragua y Venezuela y la guerra comercial entre China y Estados Unidos también está afectando al mercado internacional.

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Reconoce que la competencia de países como República Dominicana, que tiene una economía que está creciendo y ofrece las mismas ventajas competitivas que Panamá está afectando, al igual que Colombia y Costa Rica, que utilizan a Panamá como punto de embarque, algo que no hace el istmo que puede utilizar las riberas del Canal y es allí donde el país está perdiendo a sus clientes.

Usualmente el área de zonas francas estaba siempre ocupada y ahora hay dificultades y los clientes expresan que el mercado internacional se ha visto afectado y sus ventajas han disminuido.'

30%

disminuyeron las rentas de alquiler en el 2017.

144

empresas multinacionales se han establecido en el país desde el 2007 hasta el 2018, según el Mici.

"Siempre hay un efecto negativo en años electorales, por lo que no se darán muchas inversiones hasta después de las elecciones", expresó.

Cifras de la Contraloría General de la República detallan que las áreas de construcción por metro cuadrado (m2) disminuyeron un 48% durante el 2018 con relación al 2017.

De igual manera, los costos de construcción también reportaron números negativos en el 2018 de 38.9%, al totalizar un millón 310 mil 998 dólares, en comparación con el año 2017, cuando registró la cifra de 2 millones 144 mil 043 dólares.

Iván Carlucci, presidente de la Federación Internacional de Bienes, manifestó que en este momento hay incertidumbre y la gente está siendo más precavida en torno a grandes inversiones en virtud del panorama político.

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"Durante mucho tiempo apostamos al establecimiento de compañías multinacionales, las cuales se les ofrecían ventajas competitivas, sin embargo, eso no está sucediendo en este momento, por lo que el Gobierno debe tratar de promover y aplicar un plan de acción que nos permita que empresas multinacionales sigan llegando para así estimular la inversión extranjera en el país", señaló.

De acuerdo con Carlucci, otro factor que está afectando a la industria inmobiliaria es que no hay circulante de la misma manera como en años anteriores, lo cual es preocupante.

Mientras, el presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), Aldo Stagnaro, coincide en que se esperaba el establecimiento de más compañías multinacionales, pero los escándalos de Panamá Papers, la situación global, la ausencia de un plan maestro de Marca País para vender nuestros atributos geográficos y comerciales han sido otros de los factores que han influido negativamente.

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"La desaceleración económica no ayuda, y la falta de acción o replanteo como país mermó la industria. Aunque estamos a tiempo de replantearnos sí trabajan de la mano el gobierno y empresa privada", indicó.

El crecimiento económico de Panamá en el 2018 ha sido el más bajo en los últimos años con 4.2%, según cifras del Gobierno.