economia
Cae cartera hipotecaria de la CSS
Alex E. Hernández - Publicado:
LOS PRÉSTAMOS hipotecarios otorgados por la Caja del Seguro Social (CSS) han bajado drásticamente, al pasar de $18 millones en el 2004 a $8 millones el año pasado.No conforme con esto, al parecer este año la caída será mucho mayor, luego de que en el primer semestre solo se han otorgado préstamos por $2 millones.La principal causa de esta disminución es que la CSS mantiene un interés fijo del 7%, mientras que la banca privada maneja intereses entre el 3 y 4%.Sin embargo, la debacle de la cartera de préstamos de la CSS comenzó luego de los ataques terroristas de 2001, que provocaron que bajaran las tasas de préstamos en los Estados Unidos.En total, la CSS maneja una cartera de 60 millones de dólares que dejan un rendimiento del 7, 28% al año, lo que representa unos $4.3 millones anuales.Ante la pregunta de que si la institución tiene planeado bajar los intereses, Daixa Díaz, jefa nacional de Préstamos Hipotecarios de la CSS, señaló que la ley orgánica impide que la institución reciba menos del 7%.En los últimos cuatro años la tasa fue modificada en dos ocasiones, en el 2002 se bajó del 9% al 7, 5%, y en el 2004 disminuyó a 7%.Díaz indicó que mantener un interés fijo tiene sus ventajas, porque no está sujeto a los vaivenes del mercado internacional.Los bancos ofrecen intereses bajos, amparados por el régimen de intereses preferenciales, pero cuando termina el periodo de gracia de los 10 años la tasa puede aumentar hasta 4 puntos, agregó la funcionaria.Añadió que es común que las personas traspasen su hipoteca a la CSS, al terminarse los intereses preferenciales.Miembros de la banca privada indicaron que no ven en la CSS una competencia, pero si reconocen que hace una labor social importante al tener requisitos más flexibles.Para aprobar un préstamo hipotecario, la CSS toma en cuenta el salario de cualquier familiar que resida en la vivienda , y el monto del crédito puede ir desde los $5 mil, hasta los $150 mil.El plazo del préstamo que ofrece la CSS es a 30 años, y la edad máxima es de 74 años.El deudor recibe un seguro de vida y obtiene un financiamiento del 98% del costo total de la vivienda.Este año el presupuesto de la cartera hipotecaria de la entidad es de $5 millones.